860 Lexington Avenue - Peluang Pelaburan Utama di Upper East Side

Peluang luar biasa untuk memperoleh bangunan campuran yang telah sepenuhnya direnovasi di tengah-tengah Lenox Hill, terletak dengan ideal di sebelah Barat Lexington Avenue antara East 64th dan 65th Streets.

Milik ini menawarkan kira-kira 6,260 SF di atas tanah, DITAMBAH dengan ruang bawah tanah komersial yang telah siap disewa kepada penyewa runcit yang telah lama bertahan. Sijil Pendaftaran Penghunian mengiktiraf bawah tanah untuk penggunaan komersial/toko, memberikan ruang tambahan yang boleh digunakan dan menghasilkan pendapatan di luar kawasan bangunan 6,260 SF yang dinyatakan.

Bangunan ini menggabungkan pendapatan komersial yang kukuh dan ruang kediaman mewah, menawarkan kira-kira 4.8% kadar cap pro-forma pada harga yang diminta. Harta ini berlabuh dengan penyewa runcit yang telah bertahan lama dengan sewa hingga 2032, peningkatan sewa kontrak dan provisi peningkatan cukai hartanah - menyediakan pendapatan stabil dengan pertumbuhan yang tersemat.

Komponen kediaman terdiri daripada dua residensi yang telah direnovasi dengan indah, termasuk sebuah rumah 2 bilik tidur, 2 bilik mandi dengan ruang luar peribadi dan sebuah penthouse dupleks atas 4 bilik tidur, 3.5 bilik mandi yang mengagumkan dengan teres atap peribadi kira-kira 600 SF.

Gabungan yang jarang berlaku bagi lokasi utama Upper East Side, hasil yang menarik, sewa komersial jangka panjang, ruang kediaman mewah dan keadaan yang telah sepenuhnya direnovasi - satu peluang pelaburan Manhattan yang luar biasa.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.