213 East 120th Street menawarkan peluang pelaburan hartanah bercampur yang menarik dengan empat unit rumah bandar di koridor East Harlem yang berkembang pesat. Dibina pada tahun 1899 dan merangkumi kira-kira 5,200 kaki persegi, harta ini mempunyai 7 bilik tidur, 4 bilik mandi, dan 16 bilik keseluruhan merentasi empat unit. Disampaikan sepenuhnya kosong, aset ini menawarkan potensi untuk menambah nilai segera melalui pengubahsuaian, penempatan semula, dan peningkatan kecekapan operasi.

Bangunan ini mempunyai susun atur yang fleksibel dengan campuran ruang kediaman dan komersial di tingkat bawah atau ruang kerja/hidupl, termasuk satu unit dengan akses terus ke patio belakang peribadi. Setiap unit kediaman telah tersedia untuk mesin basuh/pengering dalam unit, meningkatkan daya tarikan sewa di masa depan. Sorotan tambahan termasuk ruang bawah tanah penuh, ciri brownstone klasik dengan butiran asal, dan pelbagai unit dalam pelbagai peringkat pengubahsuaian - memberikan laluan jelas untuk penyesuaian dan peningkatan.

Satu cadangan seni bina telah disediakan untuk menambah ruang mezzanine di tingkat pertama, dengan niat mengubah unit di tingkat bawah menjadi kediaman dua bilik tidur penuh. Ini akan meningkatkan luas kaki persegi yang boleh digunakan, memperbaiki campuran unit keseluruhan, dan meningkatkan pendapatan sewa yang lebih tinggi, memperkuat aliran tunai jangka pendek dan nilai aset jangka panjang.

Dengan zonasi R7A, kira-kira 3,253 kaki persegi FAR yang belum digunakan, cukai tahunan yang rendah, dan lokasi di dalam Zon Peluang, 213 East 120th Street menawarkan peluang jarang untuk memperoleh aset butik yang boleh diperluas di salah satu kawasan kejiranan yang paling pesat berkembang di Manhattan.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.