Bayangkan memiliki sebuah townhouse di Manhattan di mana anda boleh bangun di sebuah duplex yang telah direnovasi dengan indah yang menghadap ke Lenox Avenue sementara pelaburan anda bekerja untuk anda di bawah.

273 Lenox Avenue menawarkan peluang pemilikan yang sukar ditemui di Manhattan: sebuah kediaman mewah pemilik yang digabungkan dengan dua ruang komersial berasingan yang boleh menjana pendapatan yang banyak atau berfungsi sebagai rumah yang sempurna untuk perniagaan anda sendiri.

Dua tingkat atas disusun sebagai duplex dua bilik tidur, dua bilik mandi yang luas dipenuhi cahaya semula jadi dan siling yang tinggi. Tingkap besar merangkumi pemandangan Lenox Avenue yang ceria sambil menawarkan privasi dan keselesaan seperti sebuah rumah sebenar. Sama ada anda sedang menghiburkan tetamu, bekerja dari jauh, atau sekadar menikmati kehidupan di salah satu kejiranan paling dinamik di Harlem, kediaman ini terasa sangat berbeza dari apartmen Manhattan biasa.

Di bawah, dua unit komersial bebas mencipta fleksibiliti yang luar biasa. Kedai di tingkat jalan menikmati akses runcit secara langsung dan visibiliti yang cemerlang di sepanjang Lenox Avenue, menjadikannya ideal untuk kegunaan runcit, galeri, bilik pameran, perubatan, kesihatan, atau pejabat profesional. Di atasnya, suite pejabat tingkat dua yang berasingan sepenuhnya menyediakan satu lagi ruang yang menghasilkan pendapatan atau ibu pejabat yang sempurna untuk perniagaan anda sendiri.

Ini adalah harta yang jarang yang sesuai dengan kehidupan anda. Tinggal di atas dan menyewakan kedua-dua ruang komersial. Menyewa satu pejabat sementara mengumpul sewa dari yang lain. Membangunkan perniagaan anda di bawah sambil menghapuskan perjalanan harian. Atau menyewakan ketiga-tiga unit untuk kadar kapitalisasi yang dijangkakan sebanyak 7.14%, mencipta pelaburan yang hampir mustahil untuk diulang pada harga ini.

Telah direnovasi secara komprehensif pada tahun 2010-an, bangunan ini telah dimodenkan dengan teliti dengan sistem HVAC berasingan yang melayani setiap unit secara bebas. Ruang bawah tanah kering yang tinggi penuh dengan akses bukaan trotoar menyediakan simpanan yang luar biasa yang jarang ditemui di bangunan Manhattan.

Harta campuran jenis ini sangat jarang. Menemui satu di bawah $5 juta adalah luar biasa. Menemui satu di bawah $3 juta — menawarkan duplex pemilik yang telah direnovasi, pelbagai aliran pendapatan komersial, sistem bangunan moden, dan fleksibiliti yang luar biasa — adalah hampir tidak pernah terdengar.

Sama ada anda seorang usahawan, doktor, peguam, arkitek, profesional kreatif, pelabur, atau sekadar seseorang yang ingin memiliki bangunan yang mereka tinggali, 273 Lenox Avenue mewakili salah satu peluang pemilik-pengguna yang paling menarik di Harlem.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.