273 Lenox Avenue adalah sebuah bangunan bercampur yang terletak tidak jauh dari West 125th Street di tengah Harlem, hanya beberapa langkah dari kereta ekspres 2/3, Trader Joe’s, Whole Foods, dan banyak peruncit serta restoran di kawasan tersebut. Terletak dalam daerah zon C4-4, harta ini mempunyai kira-kira 3,778 kaki persegi di atas tanah ditambah dengan ruang bawah tanah kering berlangit tinggi seluas kira-kira 1,082 kaki persegi. Lot berukuran 17' x 75' hampir sepenuhnya dibangunkan di tingkat bawah, memaksimumkan kegunaan komersial, dan termasuk kira-kira 500 kaki persegi hak udara tambahan.

Dua tingkat atas disusun sebagai dupleks yang telah diperbaharui dengan dua bilik tidur, dua bilik mandi, berlangit tinggi, dan cahaya semula jadi yang kuat. Unit ini kini disewa pada harga $4,800 sebulan hingga 23 Disember 2026. Sewaan pasaran untuk unit dupleks yang diperbaharui yang setara di koridor ini adalah kira-kira $6,500 sebulan, menunjukkan potensi peningkatan kediaman yang jelas selepas tamat sewa.

Ruang komersial di tingkat bawah berukuran kira-kira 1,224 kaki persegi dan disokong oleh kira-kira 1,085 kaki persegi ruang bawah tanah yang bersih dan berlangit tinggi di bawahnya. Ruang ini telah diserahkan kosong dan sesuai untuk penggunaan runcit, pejabat, atau pemilik-pengguna. Sewaan pasaran untuk tingkat bawah dan ruang bawah tanah secara keseluruhan dianggarkan pada $10,000 sebulan. Tingkat parlor disusun sebagai unit pejabat komersial yang berasingan dengan dua pejabat peribadi dan teres belakang peribadi, dengan sewaan dijangkakan sebanyak $4,000 sebulan.

Dengan penstabilan penuh menggunakan sewanya pasaran, harta ini menawarkan pendapatan kasar bulanan yang dijangkakan kira-kira $20,500, atau $246,000 setahun.

273 Lenox Avenue menawarkan peluang fleksibel bagi pelabur atau pemilik-pengguna yang mencari skala, pelbagai aliran pendapatan, dan kedudukan strategik di dalam salah satu koridor komersial paling aktif di Harlem.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.