Unikāla investīciju iespēja ar ienākumu potenciālu Braitonbīčā. Šis ievērojamais ķieģeļu īpašums pašlaik ir konfigurēts kā pieci apdzīvoti dzīvojamie objekti, kas atbilst novērtējumā un arhitektūras plānos aprakstītajam piecu vienību izkārtojumam.

Novērtējumā norādīts, ka ēkas platība ir aptuveni 356,7 m². Arhitektūras plānos norādīta aptuveni 351,4 m² liela virszemes platība un aptuveni 499 m² kopējā bruto grīdas platība, ieskaitot pagraba telpas.

Īpašums sastāv no divstāvu un daļēji trīsstāvu ēkas ar daļēju pagrabu un garāžu vienai automašīnai. Īpašuma iezīmes ietver sarkano ķieģeļu konstrukciju, lieta betona pamatus, nomainītus Thermopane logus, gāzes apkuri, noliktavas un inženiertelpas. Ēka sākotnēji uzcelta 1950. gadā un pēdējo reizi pārbūvēta 2003. gadā. Novērtējumā īpašums raksturots kā kopumā labā stāvoklī; apskates laikā netika konstatētas atliktas apkopes vai remonta vajadzības.

Izkārtojums ietver lielāku dzīvojamo daļu, kas atbilst četru guļamistabu un divu vannasistabu mājoklim, kā arī četrus papildu dzīvokļus. Visas piecas vienības pašlaik ir apdzīvotas, un īres maksas ir būtiski zemākas par novērtējumā aplēsto tirgus īres maksu līmeni, sniedzot investoram ilgtermiņa izaugsmes potenciālu.

Ir sagatavoti arhitektūras plāni īpašuma pārveidei par piecu dzīvojamo vienību īpašumu, paredzot vienu esošu dzīvojamo vienību un četras papildu vienības. Pašlaik īpašums ir paredzēts divu ģimeņu izmantošanai; piecu vienību konfigurācija vēl nav pabeigta. Pircējam patstāvīgi jāpārbauda DOB statuss, arhitektūras plāni, esošās īres attiecības, platība un visas prasības, kas nepieciešamas legalizācijas procesa pabeigšanai.

Pēc pieprasījuma ir pieejams novērtējums un arhitektūras plāni, lai iegūtu papildu informāciju par īpašumu un paredzēto piecu vienību konfigurāciju.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.