Izcila jaukta lietojuma investīciju iespēja. 100% iznomāts, lietošanai gatavs īpašums ar kapitalizācijas likmi / ROI: vairāk nekā 7%. Bruto gada ienākumi: 217 176 ASV dolāru.

Īpaši stabils un ienesīgs jaukta lietojuma īpašums pieprasītā Statenailendas lokācijā. Ēka uzbūvēta uz iespaidīga 38’ x 100’ zemesgabala, tās kopējā platība ir 11 400 kv. pēdu. Pilnībā no ķieģeļiem būvētā ēka ir viegli uzturama, 100% apdzīvota, un tajā ir ideāli sabalansēts daudzdzīvokļu mājokļu un ilgtermiņa komercnomnieku apvienojums.

• Garantēti daudzdzīvokļu ēkas ienākumi: 8 pilnībā iznomāti dzīvokļi ar stabilizētām īres maksām (4 divistabu un 4 vienistabas dzīvokļi), kas nodrošina izcilu nomnieku saglabāšanu un paredzamu īres ieņēmumu plūsmu

• Komercplatības ar stabiliem nomniekiem: 2 ļoti veiksmīgas mazumtirdzniecības telpas, tostarp ilgtermiņa veļas mazgātava (3 395 ASV dolāri mēnesī; atlikuši 7 gadi + 5 gadu pagarināšanas iespēja) un vietējais pārtikas veikals (3 500 ASV dolāri mēnesī; atlikuši 3 gadi)

• 100% no inflācijas aizsargāta kumulatīva izaugsme: īpaši reti sastopami nomas līgumu nosacījumi, kuros katram ēkas dzīvojamo un komerctelpu nomniekam ir paredzēts 3% ikgadējs īres maksas palielinājums, garantējot kumulatīvu ieņēmumu pieaugumu visam īpašumam

• Spēcīgi neto finanšu rādītāji: bruto ienākumi 217 176 ASV dolāru gadā pretstatā zemām ekspluatācijas izmaksām 62 600 ASV dolāru gadā (nodokļi: 34 000 ASV dolāru, komunālie maksājumi/apdrošināšana/uzturēšana: 28 600 ASV dolāru)

Īpašums atrodas labi pamanāmā stūra lokācijā ar intensīvu gājēju plūsmu, ērtu piekļuvi sabiedriskajam transportam un labvēlīgiem apkārtnes demogrāfiskajiem rādītājiem. Šis lietošanai gatavais īpašums ir ideāli piemērots 1031. panta maiņas darījuma pircējiem vai investoriem, kuri vēlas paplašināt savu portfeli.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.