104 Grand Street, kas pazīstama arī kā 39 Mercer Street, ir piecstāvu jauktas izmantošanas ēka ar pagrabu Grand un Mercer ielu ziemeļrietumu stūrī SoHo rajonā. Ēkas platība ir aptuveni 7 500 bruto kvadrātpēdu, apvienojot esošus mazumtirdzniecības ieņēmumus ar dzīvojamo platību, kas tiek nodota brīva.

Pirmais stāvs un pagrabs ir iznomāti Courrèges — Francijas luksusa modes namam, kas pilnībā pieder Pinault ģimenes uzņēmumam Groupe Artémis. Otrais stāvs ir izveidots kā dzīvojamais dzīvoklis, savukārt trešais līdz piektais stāvs pašlaik tiek izmantoti kopā kā viens dzīvojamais triplekss.

104 Grand Street tiek piedāvāta iegādei kā pilna ēka vienā no SoHo izveidotajiem mazumtirdzniecības un dzīvojamo ēku koridoriem. Lai saņemtu pilnu ēkas materiālu komplektu, lūdzu, rakstiet uz e-pastu.

**ARHITEKTŪRA UN VĒSTURE**

Ēka sākotnēji tika pabeigta aptuveni 1893. gadā, un tās arhitekts bija Julius Kastner. 104 Grand Street ir piecstāvu SoHo stūra ēka ar ķieģeļu, akmens un čuguna detaļām, kurā saskatāmas karalienes Annas stila un romānikas atdzimšanas stila ietekmes. Ēkas raksturs atspoguļo SoHo vēsturisko apbūvi, kas ietilpst aizsargājamajā čuguna ēku rajonā.

**IEGULDĪJUMA PRIEKŠROCĪBAS**

**01 Grand un Mercer ielu stūris**
Pilna ēkas īpašumtiesību kontrole Grand un Mercer ielu ziemeļrietumu stūrī SoHo rajonā.

**02 Courrèges mazumtirdzniecības nomnieks**
Pirmais stāvs un pagrabs ir iznomāti Courrèges, nodrošinot esošus mazumtirdzniecības ieņēmumus.

**03 Brīva dzīvojamā daļa**
Visa dzīvojamā platība, ko veido otrā stāva dzīvoklis un trešā līdz piektā stāva triplekss, tiek nodota brīva.

**04 Atjaunoti augšējie stāvi**
Dzīvojamo telpu interjers ir būtiski atjaunots.

**05 Pilnas ēkas īpašumtiesības**
Aptuveni 7 500 kvadrātpēdu platība atrodas viena īpašnieka īpašumā — no pagraba līdz piektajam stāvam.

**06 Atrašanās vieta SoHo**
Ēka atrodas vienā no Manhetenas izveidotajiem luksusa mazumtirdzniecības koridoriem.

**ESOŠIE MAZUMTIRDZNIECĪBAS IEŅĒMUMI:**

**NOMNIEKS:** Courrèges
**TELPAS:** aptuveni 1 053 kvadrātpēdas pirmajā stāvā + aptuveni 1 200 kvadrātpēdas pagrabā (neto/izmantojamā platība)
**PAŠREIZĒJĀ GADA PAMATNOMA:** aptuveni 498 284 ASV dolāri
**NOMAS SĀKUMA DATUMS:** 17.04.2022.
**NOMAS BEIGU DATUMS:** 30.04.2032.
**NODOKĻU KOMPENSĀCIJA:** 60% no nekustamā īpašuma nodokļa pieauguma virs 2021./2022. bāzes gada līmeņa

**PROGNOZĒJAMIE STABILIZĒTIE DZĪVOJAMĀS PLATĪBAS IEŅĒMUMI MĒNESĪ UN GADĀ:**

| | Mēnesī | Gadā |
|---|---:|---:|
| 2. stāvs | 13 750 ASV dolāri | 165 000 ASV dolāri |
| 3. stāvs | 13 500 ASV dolāri | 162 000 ASV dolāri |
| 4. stāvs | 13 250 ASV dolāri | 159 000 ASV dolāri |
| 5. stāvs | 13 000 ASV dolāri | 156 000 ASV dolāri |
| **Kopā** | **53 500 ASV dolāri** | **642 000 ASV dolāri** |

3.–5. stāvs pašlaik ir izveidoti kā viens dzīvojamais triplekss. Aptuvenās nomas maksas par katru stāvu ir ilustratīvas un pieņem, ka telpas tiks pārveidotas par atsevišķām dzīvojamām vienībām, kā arī ka esošais JLWQ lietošanas veids, ja nepieciešams, tiks pārveidots par dzīvojamo lietošanas veidu, ievērojot piemērojamos apstiprinājumus un prasības. Potenciālajiem pircējiem patstāvīgi jāpārbauda atļautais lietošanas veids un telpu noslogojums.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.