IKONISKS SOHO, VISS STĀVS
Reta iespēja iegādāties ienesīgu komerciālo loftu, kas aizņem visu stāvu, Manhetenas centra sirdī.

Ēka atrodas netālu no Brodvejas un Kanālielas — vietā, kur satiekas SoHo, Nolita, Tribeca un Little Italy. Šis aptuveni 4000 kvadrātpēdu plašais trešā stāva lofts pašlaik tiek izmantots kā mākslas galerija un piedāvā izcilu arhitektoniskā rakstura, dabiskā apgaismojuma, elastīgas izmantošanas un investīciju potenciāla kombināciju.

Lielizmēra logi izgaismo plašo atvērto interjeru, savukārt aptuveni 10–12 pēdu augstie griesti, klasiskās koka grīdas, atsegtās arhitektūras detaļas un diennakts piekļuve liftam rada iespaidīgu vidi galerijai, izstāžu zālei, radošā uzņēmuma galvenajam birojam, dizaina studijai, modes uzņēmumam, profesionālam birojam vai īpašnieka lietošanai.

Īpašuma galvenās priekšrocības
• Aptuveni 4000 kvadrātpēdu platība
• Pašlaik iznomāts mākslas galerijai
• Diennakts piekļuve liftam
• Lielizmēra logi un lielisks dabīgais apgaismojums
• Aptuveni 10–12 pēdu augsti griesti
• Plašs, elastīgi izmantojams atvērts plānojums
• Klasiskas koka grīdas
• Divas privātas vannasistabas
• Nomas termiņa beigas: 2027. gada 30. aprīlis

Pašreizējie gada ienākumi: 202 464 $
Prognozētā mēneša nomas maksa pie 65 $/kv. pēdu: 21 666 $
Prognozētie gada ienākumi pie 65 $/kv. pēdu: 259 992 $

Gada ekspluatācijas izdevumi
Izdevumi Gada summa
Kopējās ēkas izmaksas: 22 000 $ gadā
Nekustamā īpašuma nodokļi: 46 726 $ gadā
Apdrošināšana: 1 250 $ gadā
Kopējie gada izdevumi: 69 976 $

Investīciju pārskats
Pašreizējie neto pamatdarbības ienākumi: aptuveni 132 488 $ gadā
Prognozētie neto pamatdarbības ienākumi pie 65 $/kv. pēdu: aptuveni 190 016 $ gadā
Pašreizējā kapitalizācijas likme pie cenas 3 750 000 $: aptuveni 3,53 %
Prognozētā kapitalizācijas likme pie cenas 3 750 000 $: aptuveni 5,07 %

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%