IKONISKS SOHO PILNA GRĪDA MĀKSLAS GALERIJAS LOFTS PĀRDODAMS — 3,750,000 USD

Retā iespēja iegūt ienākumus nesošu, pilna grīdas komerciālu loftu Manhetenas centrā.

Atrodas tuvu Broadway un Canal Street — vietā, kur saplūst SoHo, Nolita, Tribeca un Little Italy — šis apmēram 4,000 kvadrātpēdu trešā stāva lofts pašlaik tiek izmantots kā mākslas galerija un piedāvā izcilu arhitektoniskā rakstura, dabīgās gaismas, elastīga izmantojuma un investīciju potenciāla kombināciju.

Lielie logi izgaismo plašo atvērtu interjeru, kamēr aptuveni 10–12 pēdu augstie griesti, klasiskas koka grīdas, atklāti arhitektoniskie elementi un 24/7 pieejamība ar liftu rada iespaidīgu apkārtni galerijai, izstāžu zālei, radošajai mītnei, dizaina studijai, modes uzņēmumam, profesionālajam birojam vai īpašnieka lietojumam.

Īpašības akcenti
Apmēram 4,000 kvadrātpēdas
Pilna grīdas komerciāls lofts
Pašlaik iznomāts mākslas galerijai
24/7 pieejamība ar liftu
Lieli logi un lieliska dabīgā gaisma
Aptuveni 10–12 pēdu augstie griesti
Plaša, elastīga atvērta plānojuma
Klasiskas koka grīdas
Privāta virtuve
Divas privātas vannas istabas
Nomā beigu termiņš: 2027. gada 30. aprīlis
Pirmšķirīga Manhetenas centra atrašanās vieta

Pašreizējie ienākumi
Ienākumu kopsavilkums Summa
Pašreizējā mēneša noma 16,872 USD
Pašreizējie gada ienākumi 202,464 USD
Prognozētā mēneša noma pie 65 USD/SF 21,666 USD
Prognozētie gada ienākumi pie 65 USD/SF 259,992 USD

Gada ekspluatācijas izdevumi
Izdevumi Gada Summa
Kopīgie maksājumi 22,000 USD
Nekustamā īpašuma nodokļi 46,726 USD
Apdrošināšana 1,250 USD
Kopējie gada izdevumi 69,976 USD

Investīciju pārskats

Pašreizējie tīrie ekspluatācijas ienākumi: apmēram 132,488 USD gadā
Prognozētie tīrie ekspluatācijas ienākumi pie 65 USD/SF: apmēram 190,016 USD gadā
Pašreizējā kapitāla atdeve pie 3,750,000 USD: apmēram 3.53%
Prognozētā kapitāla atdeve pie 3,750,000 USD: apmēram 5.07%

Esošā noma nodrošina tūlītējus ienākumus līdz 2027. gada aprīlim, kamēr prognozētā tirgus noma piedāvā nozīmīgu nākotnes potenciālu. Tas ir izcila iespēja investoram, kas meklē pirmšķirīgu Manhetenas aktīvu vai īpašniekam, kurš plāno nākotnes apdzīvošanu.

Nemainīga Manhetenas centra atrašanās vieta

Iepretim starptautiski atzītām galerijām, veikaliem, restorāniem, viesnīcām un radošiem uzņēmumiem, īpašums gūst labumu no būtiskas gājēju plūsmas un tūlītējas piekļuves vairākām no Manhetenas vispieprasītākajām apkaimēm.

Ērta piekļuve N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C un E metro līnijām Canal Street.

Video ekskursija

https://youtu.be/eoly90GceJ8

PAVELC SALA. PAVELC VIETU. PAVELC DAĻU NO MANHATENAS CENTRA.

Privātas apskates tikai pēc iepriekšējas vienošanās, sazinieties ar BC Realty Group LLC, LIC, pārdošanas brokeri Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.