Iedomājieties, ka jums pieder Manhetenas pilsētas māja, kurā no rīta varat mosties skaisti renovētā divstāvu dzīvoklī ar skatu uz Lenox Avenue, kamēr jūsu ieguldījums strādā jūsu labā zemāk.

273 Lenox Avenue piedāvā īpašuma iespēju, kas ir neticami grūti atrast Manhetenā: luksusa īpašnieka rezidence apvienota ar divām atsevišķām komerctelpām, kas var radīt ievērojamu ienākumu vai kalpot par ideālu mājvietu jūsu biznesam.

Augšējos divos stāvos ir plašs divguļamā divistabu dzīvoklis ar divām vannas istabām, kas ir piepildīts ar dabisko gaismu un ar augstiem griestiem. Lieli logi rāda dzīvīgu Lenox Avenue skatu, vienlaikus nodrošinot īstas mājas privātumu un komfortu. Neatkarīgi no tā, vai izklaidējat viesus, strādājat attālināti vai vienkārši baudāt dzīvi vienā no Harlemas dinamiskākajām apkārtnēm, šī rezidence jūtas kā pasaule prom no tipiskas Manhetenas dzīvokļa.

Zemāk divas neatkarīgas komerctelpas rada izcilu elastību. Ielas līmeņa veikala telpa nodrošina tiešu piekļuvi mazumtirdzniecībai un izcilu redzamību gar Lenox Avenue, padarot to ideāli piemērotu mazumtirdzniecībai, galerijām, izstāžu zālēm, medicīnai, veselības vai profesionālajai biroja lietošanai. Virs tās atrodas pilnīgi atsevišķa otrā stāva biroja telpa, kas nodrošina vēl vienu ienākumus nesošu telpu vai ideālu galvaspilsētu jūsu biznesam.

Šī ir retā īpašība, kas pielāgojas jūsu dzīvei. Dzīvojiet augšstāvu un izīrējiet abas komerctelpas. Apdzīvojiet vienu biroju, kamēr saņemat īri no otra. Attīstiet savu biznesu zemāk, iznīcinot savus ikdienas ceļojumus. Vai arī iznomājiet visus trīs vienības ar prognozētu 7,14% kapitālizdevumu likmi, radot ieguldījumu, kuru gandrīz neiespējami atkārtot šajā cenu līmenī.

2010. gados plaši renovēta, ēka tika pārdomāti modernizēta ar atsevišķām HVAC sistēmām, kas kalpo katrai vienībai neatkarīgi. Pilna auguma, sausais pagrabs ar piekļuvi no trotuāra nodrošina izcilus krājumus, kas ir reti sastopami Manhetenas ēkās.

Šāda veida jauktas izmantošanas īpašības ir ārkārtīgi retas. Atrast tādu, kas maksā zem $5 miljoniem, ir neparasti. Atrast tādu, kas maksā zem $3 miljoniem—piedāvājot renovētu īpašnieka divstāvu dzīvokli, vairākus komerciālus ienākumu avotus, modernas ēkas sistēmas un izcilu elastību—ir gandrīz nedzirdēts.

Neatkarīgi no tā, vai esat uzņēmējs, ārsts, advokāts, arhitekts, radošs profesionālis, investors vai vienkārši kāds, kurš vēlas iegādāties ēku, kurā dzīvo, 273 Lenox Avenue pārstāv vienu no Harlemas vispārliecinošākajām īpašnieka-lietotāja iespējām.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.