273 Lenox Avenue ir maisījuma izmantošanas ēka, kas atrodas tieši blakus Rietumu 125. ielai Harlemas centrā, soli no 2/3 ekspresi vilcieniem, Trader Joe's, Whole Foods un daudziem vietējiem mazumtirgotājiem un restorāniem. Ēka atrodas C4-4 zonēšanas rajonā, un tajā ir aptuveni 3,778 kvadrātpēdas virs zemes, kā arī sauss, augstceliņš pagrabs, kura platība ir aptuveni 1,082 kvadrātpēdas. 17 'x 75' zemes gabals ir būvēts gandrīz pilnībā uz zemes līmeņa, maksimāli palielinot komerciālo lietderību, un tas ietver aptuveni 500 kvadrātpēdas papildu gaisa tiesību.

Augstākie divi stāvi ir izveidoti kā renovēts divguļamais dzīvoklis ar divām guļamistabām un divām vannas istabām, augstām griestiem un spēcīgu dabisko apgaismojumu. Vienība pašlaik ir iznomāta par 4,800 USD mēnesī līdz 2026. gada 23. decembrim. Tirgus īres maks par salīdzināmām renovētām divguļamajām vienībām šajā tuvumā ir aptuveni 6,500 USD mēnesī, kas norāda uz skaidru rezidentālo potenciālu īres līguma izbeigšanas brīdī.

Komercplatība pirmajā stāvā ir aptuveni 1,224 kvadrātpēdas un to atbalsta aptuveni 1,085 kvadrātpēdas tīras, augstceliņu pagrabtelpas tieši zem tā. Platība ir piegādāta tukša un ir piemērota mazumtirdzniecībai, birojam vai īpašnieka lietojumam. Tirgus īres maksa par pirmajā stāvā un pagrabā kopā tiek lēsta ap 10,000 USD mēnesī. Prasa līmenis ir izveidots kā atsevišķa komerciāla biroja vienība ar divām privātām biroja telpām un privātu aizmugures terasi, un prognozēta īres maksa ir 4,000 USD mēnesī.

Pilnīgas stabilizācijas gadījumā, izmantojot tirgus īres maksu, īpašums piedāvā prognozētu bruto mēneša ieņēmumu aptuveni 20,500 USD, vai 246,000 USD gadā.

273 Lenox Avenue piedāvā elastīgu iespēju investoram vai īpašniekam, kurš meklē mērogu, vairākus ieņēmumu avotus un labvēlīgu atrašanās vietu vienā no Harlemas aktīvākajiem komerciālajiem koridoriem.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.