Puiki mišrios paskirties investavimo galimybė. 100 % išnuomotas, paruoštas naudoti objektas, kurio kapitalizacijos norma / investicijų grąža: daugiau kaip 7 %. Bendros metinės pajamos: 217 176 JAV doleriai.

Išskirtinai stabilus, didelę grąžą generuojantis mišrios paskirties objektas paklausioje Staten Island vietoje. Pastatas stovi ant įspūdingo 38 × 100 pėdų ploto sklypo, užima 11 400 kv. pėdų plotą, yra visiškai mūrinis ir nereikalauja didelių priežiūros išlaidų. Jis išnuomotas 100 % ir pasižymi idealiai subalansuotu daugiabučio būsto bei ilgalaikių komercinių nuomininkų deriniu.

• Garantuotos daugiabučio būsto pajamos: 8 visiškai išnuomoti, nuomos kainų reguliuojami butai (4 dviejų kambarių ir 4 vieno kambario), užtikrinantys išskirtinai aukštą nuomininkų išlaikymą ir prognozuojamą nuomos pajamų srautą

• Komercinės patalpos su stabiliais nuomininkais: 2 itin sėkmingos mažmeninės prekybos patalpos, įskaitant ilgalaikę savitarnos skalbyklą (3 395 JAV dol. per mėnesį; likę 7 metai + 5 metų pratęsimo galimybė) ir vietinę maisto prekių parduotuvę (3 500 JAV dol. per mėnesį; likę 3 metai)

• 100 % nuo infliacijos apsaugotas sudėtinis augimas: itin retos nuomos sutarčių sąlygos, pagal kurias kiekvienam objekto gyvenamųjų ir komercinių patalpų nuomininkui numatytas 3 % metinis nuomos kainos didinimas, garantuojantis sudėtinį viso objekto pajamų augimą

• Stiprūs grynieji finansiniai rodikliai: bendros metinės pajamos siekia 217 176 JAV dolerius, o veiklos sąnaudos yra nedidelės – 62 600 JAV dolerių per metus (mokesčiai: 34 000 JAV dolerių, komunalinės paslaugos, draudimas ir priežiūra: 28 600 JAV dolerių)

Objektas įsikūręs gerai matomame kampe, pasižymi intensyviu pėsčiųjų srautu, patogiu susisiekimu viešuoju transportu ir palankiais vietovės demografiniais rodikliais. Šis paruoštas naudoti objektas idealiai tinka 1031 mainų sandorių pirkėjams arba investicijų portfelį plečiantiems investuotojams.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.