Trijų šeimų miesto namas istoriniame Harlemo „Swing Street“

Atraskite išskirtinę galimybę istoriniame Harlemo „Swing Street“ – teisėtai įregistruotą trijų šeimų miesto namą su atnaujintu savininko dviejų lygių būstu, privačia lauko erdve ir dviem pajamas generuojančiais per visą aukštą įrengtais būstais.

Namas orientuotas į šiaurę ir pietus, todėl visuose aukštuose gausu natūralios šviesos. Tai patraukli investicinio objekto arba pagrindinio gyvenamojo būsto su papildomomis nuomos pajamomis galimybė.

Savininko dviejų lygių būstas: 2 miegamieji, 2,5 vonios kambario, apie 1 536 kv. pėd.

Erdviame dviejų lygių būste įrengtos įspūdingai aukštos pagrindinio gyvenamojo aukšto lubos, o iš abiejų aukštų galima tiesiogiai patekti į privatų sodą. Apatiniame aukšte yra antrasis miegamasis su atskiru įėjimu po laiptine, suteikiančiu daugiau privatumo ir lankstumo įrengiant namų biurą ar priimant svečius. Pusiau įrengtas rūsys su privačia skalbykla suteikia vertingos papildomos erdvės daiktams laikyti ir kitoms reikmėms.

Antrasis ir trečiasis aukštai: po 1 miegamąjį, 1 vonios kambarį, apie 768 kv. pėd. kiekviename

Abiejuose per visą aukštą įrengtuose būstuose yra langai į šiaurę ir pietus, todėl juose puikiai patenka natūrali šviesa. Antrajame aukšte taip pat įrengta skalbyklė-džiovyklė „du viename“.

Dabartinės nuomos pajamos

- Savininko dviejų lygių būstas: 4 595 USD per mėnesį
- Antrasis aukštas: 2 675 USD per mėnesį
- Trečiasis aukštas: 3 075 USD per mėnesį
- Bendros metinės nuomos pajamos: 124 140 USD
- Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai: 13 715,28 USD

Prognozuojama rinkos nuoma

- Savininko dviejų lygių būstas: 5 095 USD per mėnesį
- Antrasis aukštas: 2 925 USD per mėnesį
- Trečiasis aukštas: 3 225 USD per mėnesį
- Prognozuojamos metinės nuomos pajamos: 134 940 USD

Puiki vieta Centriniame Harleme, netoli Schomburgo centro, Harlemo ligoninės, Kolumbijos universiteto, Niujorko miesto koledžo, „Whole Foods Market“, restoranų Lenox Avenue gatvėje ir 2 bei 3 linijų greitųjų traukinių stotelių – geriausia, ką gali pasiūlyti Harlemas, pasiekiama vos per kelias minutes.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.