„Suits Realty Investment Sales“ didžiuodamasi pristato objektą adresu 163 Veronica Place – išskirtinį keturių aukštų, 8 butų gyvenamąjį namą Flatbush rajone, Brukline. 2013 m. pastatytas ir pirminio savininko nepriekaištingai prižiūrėtas, šis maždaug 6 350 kv. pėdų ploto objektas pasižymi tvirtu mūriniu karkasu, paklausiomis pastato inžinerinėmis sistemomis ir praktiškai neegzistuojančiais atidėtos priežiūros poreikiais.

Pastatą sudaro 8 nuomos kainų stabilizavimo režimu reguliuojami butai, kurių dabartinės metinės nuomos pajamos siekia 212 328,00 JAV dolerių. Kadangi nuomininkai patys apmoka šildymo, karšto vandens, dujų ir elektros išlaidas, objektas nuo pat pirmos dienos užtikrina stiprų ir patikimą pinigų srautą. Šiuo metu 100 % užimtas pastatas suteikia aiškią galimybę, natūraliai pasikeitus nuomininkams, pasiekti prognozuojamas 338 124 JAV dolerių metines nuomos pajamas. Ypač svarbu tai, kad pastatui taikoma 421-a nekilnojamojo turto mokesčių lengvata baigs galioti 2030 m., todėl atsiveria itin patraukli būsimo pardavimo arba vertės didinimo galimybė. Pasibaigus lengvatos galiojimui, naujasis savininkas teisiškai galės pertvarkyti pastatą į prabangų daugiabutį gyvenamąjį kompleksą arba pereiti prie visiškai nereguliuojamų, rinkos lygio nuomos kainų.

Idealiai įsikūrę tarp Tilden Avenue ir Beverley Road, gyventojai gali patogiai keliauti 2/5 linijos traukiniais, kurių stotys yra prie Church Avenue ir Beverley Road. Be to, objektas yra vos už kelių minučių kelio nuo Prospect Park, todėl nuomininkai gali iš karto naudotis 526 akrų ploto aukščiausios klasės rekreacine erdve.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.