Šešių butų mūrinis namas East Flatbush rajone, vos už pusės kvartalo nuo 2/5 linijos traukinio stotelės Beverly Rd. Visi šeši butai yra 2 miegamųjų ir 1 vonios kambario, 100 % užimti, o jų nuoma reguliuojama įstatymais.

111 516 USD bendros metinės nuomos pajamų. 63 176 USD grynosios veiklos pajamos. 6,66 % kapitalizacijos norma ir 8,5 karto bendrųjų nuomos pajamų daugiklis, kai kaina yra 949 000 USD (158 167 USD už butą).

Viršutinio aukšto butas visiškai renovuotas: atviro plano virtuvė su kvarco sala ir nerūdijančiojo plieno buitine technika. Atnaujintas katilas ir du vandens šildytuvai. Mokesčių klasė 2A; vertinamosios vertės didinimas apribotas iki 8 % per metus ir 30 % per 5 metus. Netaikomas Vietos įstatymas Nr. 97, netaikomas Vietos įstatymas Nr. 11 (FISP), nėra lifto.

Turtas skirtas pirkėjui, kuris moka visą sumą grynaisiais arba renkasi nedidelį finansinį svertą ir pageidauja stabilių dabartinių pinigų srautų ilgalaikiam turėjimui.

Nuomos suvestinė ir išlaidų ataskaita pateikiamos paprašius.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.