104 Grand Street, taip pat žinomas kaip 39 Mercer Street, yra penkių aukštų mišrios paskirties pastatas su rūsiu, esantis Grand ir Mercer gatvių šiaurės vakarų kampe SoHo rajone. Bendrasis pastato plotas yra maždaug 7 500 kv. pėd., jame derinamos gaunamos mažmeninės prekybos pajamos ir gyvenamosios patalpos, kurios perduodamos laisvos.

Pirmas aukštas ir rūsys išnuomoti „Courrèges“ – Prancūzijos prabangios mados namams, kurių vienintelė savininkė yra Pinault šeimos „Groupe Artémis“. Antras aukštas suformuotas kaip gyvenamasis butas, o trečias–penktas aukštai šiuo metu naudojami kartu kaip vienas gyvenamasis trip­leksas.

104 Grand Street siūlomas įsigyti kaip visas pastatas viename iš įsitvirtinusių SoHo mažmeninės prekybos ir gyvenamųjų rajonų koridorių. Dėl viso pastato dokumentacijos rinkinio susisiekite el. paštu.

ARCHITEKTŪRINIS POBŪDIS IR ISTORIJA

Iš pradžių užbaigtas apie 1893 m. ir suprojektuotas architekto Juliaus Kastnerio, 104 Grand Street yra penkių aukštų kampinis SoHo pastatas, pasižymintis plytų, akmens ir ketaus detalėmis bei karalienės Anos ir romaninio atgimimo stilistikos įtaka. Pastato pobūdis atspindi istorinę SoHo saugomo ketaus pastatų rajono architektūrinę aplinką.

INVESTICINIAI PRIVALUMAI

01 Grand ir Mercer gatvių kampas
Viso pastato nuosavybė Grand ir Mercer gatvių šiaurės vakarų kampe SoHo rajone.

02 „Courrèges“ mažmeninės prekybos nuomininkas
Pirmas aukštas ir rūsys išnuomoti „Courrèges“, todėl gaunamos esamos mažmeninės prekybos pajamos.

03 Laisvos gyvenamosios patalpos
Visos gyvenamosios patalpos, įskaitant antro aukšto butą ir trečią–penktą aukštus apimantį trip­leksą, perduodamos laisvos.

04 Atnaujinti viršutiniai aukštai
Gyvenamųjų patalpų interjeras iš esmės atnaujintas.

05 Viso pastato nuosavybė
Maždaug 7 500 kv. pėd. plotas priklauso vienam savininkui – nuo rūsio iki penkto aukšto.

06 Vieta SoHo rajone
Pastatas yra viename iš įsitvirtinusių Manhatano prabangios mažmeninės prekybos koridorių.

ESAMOS MAŽMENINĖS PREKYBOS PAJAMOS:

NUOMININKAS: „Courrèges“

PATALPOS: maždaug 1 053 kv. pėd. pirmame aukšte + maždaug 1 200 kv. pėd. rūsyje (grynasis / tinkamas naudoti plotas)

DABARTINIS METINIS BAZINIS NUOMOS MOKESTIS: maždaug 498 284 USD

NUOMOS PRADŽIA: 2022-04-17

NUOMOS SUTARTIES PABAIGA: 2032-04-30

MOKESČIŲ KOMPENSACIJA: 60 % nekilnojamojo turto mokesčių padidėjimo, viršijančio 2021–2022 mokestinių metų bazinį lygį

ILIUSTRACINĖS STABILIZUOTOS GYVENAMOJO TURTO PAJAMOS PER MĖNESĮ IR PER METUS:

| Aukštas | Per mėnesį | Per metus |
|---|---:|---:|
| 2 aukštas | 13 750 USD | 165 000 USD |
| 3 aukštas | 13 500 USD | 162 000 USD |
| 4 aukštas | 13 250 USD | 159 000 USD |
| 5 aukštas | 13 000 USD | 156 000 USD |
| Iš viso | 53 500 USD | 642 000 USD |

3–5 aukštai šiuo metu suformuoti kaip vienas gyvenamasis trip­leksas. Kiekvieno aukšto nuomos įverčiai yra iliustraciniai ir grindžiami prielaida, kad patalpos bus perplanuotos į atskirus gyvenamuosius vienetus, taip pat, jei reikės, esama JLWQ paskirtis bus pakeista į gyvenamąją paskirtį, laikantis taikomų patvirtinimų ir reikalavimų. Potencialūs pirkėjai turėtų savarankiškai patikrinti leidžiamą naudojimo paskirtį ir užimtumą.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.