Retas beveik dviejų šimtmečių Niujorko istorijos ir apgalvotos šiuolaikinės prabangos derinys – Vandam Street 25 yra išskirtinai restauruotas 20 pėdų pločio federalinio stiliaus miestelio namas viename žaviausių Žemutinio Manhatano kvartalų.

Pastatytas 1823 m. ir įsikūręs geidžiamame Charlton-King-Vandam istoriniame rajone, šis išskirtinis būstas buvo kruopščiai restauruotas taip, kad išryškintų nepaprastą originalų charakterį, kartu suteikiant šiuolaikiniam namui būdingą komfortą, meistrystę ir inžinerinę infrastruktūrą. Šiuo metu namas suformuotas kaip dviejų šeimų būstas: jį sudaro elegantiškas savininkų trijų aukštų apartamentas su trimis miegamaisiais ir nepriekaištingai iki pagrindų atnaujintas vieno miegamojo sodo apartamentas. Abu būstus taip pat galima lengvai sujungti vidiniais laiptais ir sukurti įspūdingą vienos šeimos namą.

Savininkų trijų aukštų apartamentai – tai itin detali istorinės elegancijos studija. Jų širdis – didingas dvigubas salonas su įspūdingomis 10 pėdų 9 colių lubomis, originaliomis plačiomis pušinėmis grindlentėmis, dailiai restauruotais lipdiniais, apvadais ir gipso lubų detalėmis, taip pat dviem malkomis kūrenamais židiniais, įrėmintais puikiais marmuriniais apvadais. Saulės šviesa, erdvės mastelis ir laikmečio detalės šioms patalpoms suteikia neabejotiną iškilmingumo pojūtį, o kruopščiai integruoti šiuolaikiniai patogumai užtikrina ypatingą gyvenimo komfortą.

Gale salonas tiesiogiai atsiveria į nepaprastą 39 pėdų gylio privatų sodą, sukurdamas vientisą ryšį tarp vidaus ir lauko erdvių. Medine terasa pereinama į vešlų, ramų kraštovaizdį su pergole, vandens elementu ir laistymo sistema – idilišką prieglobstį pačioje Žemutinio Manhatano širdyje. Diskretiškas tualetas svečiams, įrengtas už originalių laiptų, užbaigia salonų aukštą.

Pakilus gražiai restauruotais originaliais laiptais, patenkama į erdvią, šviesos kupiną virtuvę, kurioje klasikinės medžiagos dera su išskirtine meistryste. Kararos marmuras čia derinamas su pagal užsakymą pagamintais klevo medienos baldais, rankų darbo sukurtais Naujosios Anglijos meistrų, o masyvi centrinė sala su pusryčių baru tampa natūralia susibūrimo vieta. Malkomis kūrenamas židinys suteikia patalpai neįprastos šilumos ir charakterio. Gale pora aliuminiu apdailintų „Marvin“ prancūziškų durų atsiveria į Žiuljetos balkoną, iš kurio atsiveria vaizdas į apačioje esantį sodą.

Šiame aukšte taip pat įrengtas išskirtinai erdvus miegamojo apartamentas, apšviestas trijų didelių į pietus orientuotų langų. Nuosavas malkomis kūrenamas židinys ir vonios kambarys suteikia patalpai privataus prieglobsčio mastelį bei atmosferą.

Viršutiniame aukšte laukia netikėta ir dramatiška kulminacija. Į mansardą panašus pagrindinis miegamojo apartamentas įrengtas po skulptūriškomis sijomis dekoruotomis mansardos lubomis, kurios kyla iki maždaug 13 pėdų 9 colių aukščio ir sukuria retai istoriniuose miestelio namuose sutinkamą erdvumo pojūtį. Židinys suteikia šilumos ir romantikos, o greta esantis vonios kambarys su stoglangiais ir penkiais santechnikos įrenginiais pasižymi dviem praustuvais, itin erdvia dušo kabina ir vonia, skirta maudytis. Trečiasis miegamasis, apšviestas keturių didelių langų, puikiai tinka svečiams, namų biurui ar papildomai miegamajai erdvei.

Atskiras sodo būstas buvo visiškai perinterpretuotas, vadovaujantis švaria šiuolaikine estetika. Į vieno miegamojo apartamentus patenkama per atskirą įėjimą iš gatvės lygio; juose įrengta moderni virtuvė, nuosava skalbyklė ir džiovyklė, apgalvotai suplanuotos spintos bei pusantro puikiai įrengto vonios kambario, įskaitant itin erdvią dušo kabiną. Priekinėje apartamentų dalyje įrengti smūgiams atsparūs „Marvin“ langai buvo parinkti taip, kad atkartotų originalių namo dvigubai varstomų langų proporcijas ir išvaizdą, išsaugant istorinio fasado vientisumą.

Už istorinės namo estetikos slypi plati inžinerinės infrastruktūros atnaujinimo programa. 2022 m. buvo įrengta nauja kanalizacijos linija ir vandentiekio magistralė, taip pat sumontuoti nauji gamtinėmis dujomis kūrenami vandens šildytuvai ir atnaujintos ŠVOK sistemos. Trijų aukštų apartamentuose įrengta dviejų zonų centrinė oro kondicionavimo sistema: pirmąjį ir antrąjį aukštus aptarnauja kanalinė „Mitsubishi“ sistema, o trečiajam aukštui skirta atskira sistema. Sodo būste yra dvi ...

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two