340–356 Junius gatvė, esanti Brownsville rajone

Reta mišrios paskirties investavimo galimybė klestinčiame Bruklino rajone. Pastatas stovi dideliame 15 000 kv. pėdų sklype ir siūlo iš viso 23 400 kv. pėdų naudingo ploto per du aukštus. Pagal M1-1 zoną, objektas gali būti naudojamas įvairioms pramonės, komercinėms ir bendruomenės paskirties reikmėms.

„Dollar Tree“, nacionaliniu mastu pripažintas nuomininkas, užima dalį pastato pagal 15 metų nuomos sutartį, kurios mėnesio nuomos kaina yra 27 000 JAV dolerių. Pagal nuomos sutarties sąlygas „Dollar Tree“ pats apmoka komunalines paslaugas ir neprisideda prie nekilnojamojo turto mokesčių.

1 blokas (2 500 kv. pėdų) išnuomotas bažnyčiai už 3 500 JAV dolerių per mėnesį (nuomos sutartis nesudaryta), o 2 blokas (4 000 kv. pėdų) išnuomotas mokyklai už 6 000 JAV dolerių per mėnesį (nuomos sutartis nesudaryta). Taip pat yra du laisvi blokai, kurių kiekvieno nuomos potencialas siekia po 5 000 JAV dolerių per mėnesį. Visose patalpose įrengti atskiri apskaitos skaitikliai.

Galimos bendrosios pajamos: 558 000 JAV dolerių; galimos grynosios pajamos: 458 000 JAV dolerių; išlaidos: apie 100 000 JAV dolerių (mokesčiai, remontas, vanduo ir komunalinės paslaugos). Dabartiniai nekilnojamojo turto mokesčiai sudaro 66 714,20 JAV dolerio, o mokestinė lengvata galios dar 12 metų.

Objektas patogiai įsikūręs netoli 1, 2 ir 3 traukinių stočių. Šalia pastato yra kelios automobilių stovėjimo vietos, o tiesiai kitoje gatvės pusėje – prekybos centras.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.