860 Lexington Avenue - Puiki investicijų galimybė aukštos klasės East Side

Išskirtinė galimybė įsigyti visiškai renovuotą mišrios paskirties pastatą Lenox Hill širdyje, idealiai įsikūrusiame Lexington Avenue Vakarų pusėje tarp East 64th ir 65th gatvių.

Šis turtas siūlo maždaug 6,260 kvadratinių pėdų virš žemės, PLIUS apdailintą komercinį rūsį, nuomojamą to paties ilgamečio mažmenininko. Užimtumo sertifikatas pripažįsta rūsį komercinei/parduotuvės naudojimui, suteikdamas papildomą naudingą, pajamas generuojančią erdvę už 6,260 kvadratinių pėdų nurodytą pastato plotą.

Pastatas sujungia stiprų komercinį ir prabangų gyvenamąjį pajamų šaltinį, siūlydamas maždaug 4.8% pro-forma kapitalizacijos normą prašomai kainai. Turtas yra pagrįstas ilgamečiu mažmenininku su nuomos sutartimis iki 2032 metų, sutartinėmis nuomos didinimo ir nekilnojamojo turto mokesčio didinimo nuostatomis - tai suteikia stabilias pajamas su įmontuotu augimu.

Gyvenamasis komponentas sudarytas iš dviejų gražiai renovuotų butų, įskaitant 2 miegamųjų, 2 vonių namus su privačia lauko erdve ir įspūdingą 4 miegamųjų, 3.5 vonios aukščiausio aukšto duplex penthousą su maždaug 600 kvadratinių pėdų privataus denio terasa.

Retas puikios vietos aukštos klasės East Side, patrauklios grąžos, ilgalaikės komercinės nuomos, prabangios gyvenamosios erdvės ir visiškai renovuota būklė derinys - išskirtinė investicijų galimybė Manhattane.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.