1341 Fulton Street yra visiškai užpildytas kampinis mišraus naudojimo pastatas vienoje iš Brooklyno judriausių komercinių koridorių, siūlomas su stipriu esamu pinigų srautu ir reikšmingomis nepanaudotomis oro teisėmis.

Komercinė erdvė yra pirmo aukšto kampinė parduotuvė, užimanti 1,000 kvadratinių pėdų, su papildomais 1,000 kvadratinių pėdų rūsiu - šiuo metu užimta įsteigtos įmonės, kuri šioje vietoje dirba daugiau nei dešimtmetį. Komercinė nuomos sutartis numato 3 procentų metinius nuomos didėjimus. Aukštuose yra trys gyvenamieji butai: 1 miegamojo duplex'as, jaunasis vieno miegamojo butas ir studija. Nuomininkai moka už šildymą, mažindami eksploatacines išlaidas ir išlaikydami stiprų grynųjų operacijų pelną.

Bendros metinės pajamos, sudarančios 162,820 JAV dolerių, palaiko grynąsias operacijų pajamas, kurios po nekilnojamojo turto mokesčių, draudimo, vandens ir kanalizacijos, bei BID mokesčių sudaro maždaug 148,726 JAV dolerius. Turtas valdomas savarankiškai, šiuo metu neturi laisvų patalpų.

Esantis Fultono gatvės ir Veronos alėjos kampe, pastatas turi aukštą pėsčiųjų ir transporto matomumą abiem kryptimis. Transporto prieiga yra puiki: LIRR yra dviejų kvartalų atstumu; A/C ekspresas Nostrand avenue yra vienu kvartalu.

Nepanaudotas FAR pagal R7D/C2-4 zonavimą pateikia aiškų plėtros kelią savininkui ar ilgalaikio laikymo investuotojui. Turtas gerai tinka 1031 mainams.

Visa informacija laikoma patikima, tačiau nėra garantuota. Potencialiems pirkėjams rekomenduojama nepriklausomai patvirtinti visus skaičius.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.