1341 Fulton Street yra visiškai užimtas kampinis mišrios paskirties pastatas vienoje judriausių komercinių koridorių Brukline, siūlomas su stipriu esamu pinigų srautu ir reikšmingomis nepanaudotomis oro teisėmis.

Komercinė erdvė yra pirmo aukšto kampinis parduotuvės patalpa, užimanti 1000 kvadratinių pėdų, su papildomu 1000 kvadratinių pėdų rūsiu - šiuo metu jį užima nustatyta įmonė, veikianti šioje vietoje daugiau nei dešimtmetį. Komercinis nuomos sutartis numato 3 procentų metinius nuomos didinimus. Trijų gyvenamųjų apartamentų užimtos viršutiniai aukštai: dviejų miegamųjų duplexas, junior viena miegamoji ir studija. Nuomininkai moka už savo šildymą, kas leidžia išlaikyti operacines išlaidas mažas ir grynąją veiklos pajamas stiprias.

Bendros metinės pajamos sudaro 162,820 USD, palaikančios grynąją veiklos pajamą, kuri po nekilnojamojo turto mokesčių, draudimo, vandens ir kanalizacijos, bei BID mokesčių sudaro maždaug 148,726 USD. Turto valdymas atliekamas pačių savininkų, šiuo metu nėra tuščių patalpų.

Esant kampui tarp Fulton Street ir Verona Place, pastatas turi aukštą matomumą pėstiesiems ir transporto priemonėms abiem kryptimis. Susisiekimas yra puikus: LIRR yra už dviejų kvartalų; A/C ekspresas Nostrand Avenue yra už vieno kvartalo.

Nepanaudotas FAR pagal R7D/C2-4 zonavimą suteikia aiškų plėtros kelią savininkui arba ilgalaikio investuotojo laikymui. Turtas yra gerai pritaikytas 1031 mainams.

Visi pateikti duomenys laikomi patikimais, tačiau nenurodo garantijos. Potencialūs pirkėjai raginami nepriklausomai patikrinti visus skaičius.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.