Pristatome retą daugiafamilinę investavimo galimybę įsigyti 6,328 SF, 8 butų pastatą Crown Heights North istoriniame rajone, viename iš patraukliausių ir pasiūlos ribotų Brooklyn rajonų. Šis keturių aukštų pastatas apima penkis (5) laisvojo rinkos butus ir tris (3) nuomą stabilizuotus butus, suteikdamas investuotojams patrauklų derinį esamo grynojo pinigų srauto ir būsimų vertės didinimo potencialo. Nekilnojamojo turto Landmarks rajono nuostata didina jo ilgalaikį patrauklumą, saugodama ir išsaugodama šio rajono istorinio žavesio, nuolatinės paklausos ir ilgalaikės vertės.

Šis turtas siūlo reikšmingą pelno potencialą, su maždaug 213,363 USD metinių bendrų pajamų ir dokumentuotomis teisėtomis ir prognozuojamomis nuomos pajamomis, sudarančiomis 308,319 USD per metus, sukuriant patrauklią vertės didinimo galimybę. Investuotojai gali pasiekti daugiau nei 94,000 USD papildomų metinių pajamų. Šis skirtumas suteikia galimybę padidinti pajamas daugiau nei 44 procentais, remiantis nuomos sukimais, rinkos nuomos suderinimu/optimizavimu ir laisvų vietų atkūrimu.

Kainos prašyme, pasiūlymas rodo palankius įsigijimo rodiklius, įskaitant:
8,3 procento kapitalizacijos norma, paremtą prognozuojamais NOI 12,2x koeficientas potencialioms bendroms pajamoms 399 USD už kvadratinį pėdą. Pastatas, turintis architektūrinį charakterį, gali pasigirti labai detaliais XIX a. pabaigos fasada, kuriame yra išsikišusių erdvių langų, dekoratyvių plytų juostų, puošnių pedimentų (rozetų) detalių, užfiksuotų kolonų, puošnių ornamentų, nuovargio spandrelio panelių ir dentikuotų metalinių karnizų. Šie išsaugoti architektūriniai elementai pagerina nekilnojamojo turto matomumą gatvėje, palaiko nuomos patrauklumą ir prisideda prie ilgalaikės vertės, susijusios su savininkyste istoriniame Crown Heights North rajone.

Investicijų akcentai:
Paskelbtas Crown Heights North istorinis rajonas, vienas iš seniausių Brooklyn gyvenamųjų enklavų. 8 butų daugiafamilinis turtas; (5) laisvos rinkos; (3) nuomos stabilizuoti. Palankus veiklos profilis su mažais metiniais nekilnojamojo turto mokesčiais, maždaug 14,814 USD. Metinės bendros pajamos: 213,363 USD. Prognozuojamos nuomos pajamos: 308,319 USD. Ženkli pajamų augimo galimybė, remiama teisėtų nuomų, gerokai viršijančių dabartines esamas pajamas. Nedelsiant ir trumpalaikė pajamų augimo potencialas, atkuriant laisvas vietas ir laisvojo rinkos butų sukimus. Stipri transporto ryšiai ir prieiga prie rajono mažmeninės prekybos ir kultūrinių paslaugų. Aukštos paklausos rajonas, kuris gali pasinaudoti tolesne investicija. Ideali įsigijimo galimybė privatiems investuotojams, turto valdytojams ir daugiafamiliniams operatoriams, siekiantiems derinio esamo pelno, pajamų augimo ir ilgalaikės vertės kūrimo.

Ar tai gali būti Crown Heights investavimo galimybė, kurios laukėte? Skambinkite dabar, kad sužinotumėte daugiau.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
Could this be the Crown Heights investment opportunity you've been waiting for? Call now to learn more.