1448 Pacific Street – tai aštuonių (8) butų, keturių aukštų, maždaug 6 328 kv. pėdų ploto pastatas Bruklino saugomoje Crown Heights North istorinio rajono teritorijoje, dabar siūlomas už sumažintą 2 449 000 USD kainą.

XIX a. pabaigos fasade išsiskiria išsikišę erkeriai, dekoratyviniai plytų mūro elementai, puošnios rozetės ir dantytas metalinis karnizas, išsaugoti dėl rajono kultūros paveldo apsaugos reikalavimų.

Pastate yra penki (5) laisvos rinkos butai ir trys (3) nuomos kainų stabilizavimo režimu reguliuojami butai. Didžioji numatomo pajamų augimo dalis susijusi su laisvos rinkos butais, kurių dabartinė nuomos kaina yra nuo 2 300 iki 3 045 USD per mėnesį, o išnuomojus rinkos kainomis prognozuojama 4 000 USD mėnesio nuoma.

**Investicijų akcentai**

Prašoma kaina: 2 449 000 USD
Kaina už kv. pėdą: 387 USD
Butų sudėtis: (8) butai – (5) laisvos rinkos, (3) reguliuojami nuomos kainų stabilizavimo režimu
Užimtumas: užimti 7 iš 8 butų; reguliuojamo nuomos kainų stabilizavimo režimo butas 1L yra laisvas
Dabartinės nuomos pajamos: 213 363 USD per metus (įskaitant teisinę nuomos kainą už laisvą butą 1L)
Veiklos išlaidos: 65 990 USD (2025 m. birželio mėn.–2026 m. gegužės mėn.)
Dabartinės grynosios veiklos pajamos (NOI): 147 373 USD, o kapitalizacijos norma pagal numatytas nuomos pajamas sudaro 6,0 %
Prognozuojamos bendrosios pajamos: 308 319 USD
Prognozuojamos grynosios veiklos pajamos (NOI): 242 329 USD, o kapitalizacijos norma sudaro 9,9 % (darant prielaidą, kad bus pasiektos prognozuojamos nuomos kainos, o išlaidos išliks nepakitusios)
Bendrųjų nuomos pajamų daugiklis (GRM): 11,5 karto pagal dabartinius rodiklius, 7,9 karto pagal prognozuojamus
Prognozuojamas nuomos pajamų augimas: 94 956 USD per metus (82 500 USD iš laisvos rinkos butų; 12 456 USD iš reguliuojamų nuomos kainų stabilizavimo režimo butų, realizuotinas tik tiek, kiek leidžia nuomos kainų stabilizavimo taisyklės)
Transportas: C linija Kingston-Throop Avenues stotelėje; A/C linijos Nostrand Avenue stotelėje

Pateikti skaičiai pagrįsti savininko dabartiniu nuomos pajamų sąrašu ir išlaidų apskaitos dokumentais. Prognozės yra apytikslės; nuomos kainas, užimtumą, teisines nuomos kainas ir būsimas išlaidas turi patikrinti pirkėjas.

Nuomos pajamų sąrašas, išlaidų duomenys ir pasiūlymo memorandumas pateikiami pagal prašymą.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.