Sveiki atvykę į 425 Putnam Avenue – teisėtai įregistruotą dviejų šeimų, 19 pėdų pločio mūrinį namą viename gražiausių Bedfordo-Stuyvesanto kvartalo medžiais apsodintų kvartalų. Maždaug 3 615 kv. pėdų ploto namas išsidėstęs per keturis lygius, taip pat yra 745 kv. pėdų rūsys su 7 pėdų aukščio lubomis. Tai tokio tipo nekilnojamasis turtas, kuris patraukia pirkėjus, suprantančius, ką iš tiesų reiškia originali Bruklino architektūra ir kiek kainuoja rasti ją išlikusią nepakitusią.

Vos atvykus namas iškart atskleidžia savo kilmę. Originalios įėjimo durys, nuostabiai išsaugotos, veda į įspūdingus vidinius laiptus, kurie tampa pagrindiniu namo akcentu ir liudija savo laikmečio meistrystę. Visame name keliuose kambariuose išlikę atviri plytų židiniai – ne kaip vėliau pridėti dekoratyviniai elementai, o kaip originalios architektūrinės detalės, suteikiančios kiekvienai erdvei šilumos ir charakterio, kurio tiesiog neįmanoma atkartoti. Kambarių mastelis, lubų aukštis ir originalių detalių kokybė tvirtai priskiria šį namą prie autentiškiausių šiandien kaimynystėje siūlomų mūrinių namų.

Natūrali šviesa čia yra tikras privalumas. Namas visą dieną gauna išskirtinai daug natūralios šviesos, o stoglangiai leidžia saulės spinduliams prasiskverbti giliai į vidų. Kartu su atvira pietine ekspozicija, būdinga į šiaurę orientuotiems Putnam Avenue kvartalams, tai sukuria erdvius ir gyvybingus namus bet kuriuo paros metu.

Puikiai įrengta virtuvė paruošta gyvenimui iš karto, o privatus, erdvus ir visiškai aptvertas kiemas suteikia tokią lauko gyvenamąją erdvę, kuriai Bruklino pirkėjai nuolat teikia pirmenybę ir už kurią yra pasirengę mokėti daugiau. Po žeme esantis visas rūsio aukštas su cementinėmis grindimis suteikia daug papildomo ploto daiktams laikyti, inžinerinėms sistemoms arba būsimam įrengimui.

Dviejų šeimų išplanavimas suteikia tiesioginį lankstumą: galima gyventi viename bute, o kitą išnuomoti, arba laikyti visą turtą kaip pajamas generuojantį objektą vienoje stipriausių Bruklino nuomos rinkų. Bet kuriuo atveju išlaikymo išlaidos yra valdomos, o paklausa – stabili. Šiuo metu turtas naudojamas kaip vienos šeimos namas su keliomis virtuvėmis ir bus perduotas laisvas nuo gyventojų.

Pirkėjams, orientuotiems į ilgalaikę vertę, statybos teisių potencialas yra itin patrauklus. Esamas FAR rodiklis yra 2,32, o maksimalus gyvenamosios paskirties rodiklis – 3,0, todėl lieka maždaug 1 059 kv. pėdų nepanaudoto, užstatomo ploto. Tai reikšminga plėtros galimybė, priklausanti nuo DOB patvirtinimo, suteikianti papildomą augimo potencialą, kurio dauguma panašių šiame kvartale esančių objektų tiesiog negali pasiūlyti. Turtas taip pat turi maždaug 1 590 kv. pėdų lauko erdvės, įskaitant esamą stogą.

Patogiai įsikūręs netoli A ir C linijų traukinių stoties ties Nostrand Avenue, apsuptas restoranų, kavinių ir kultūros įstaigų, dėl kurių Bed-Stuy tapo vienu paklausiausių Bruklino adresų, 425 Putnam Avenue yra retas originalaus charakterio, funkcionalaus pajamų potencialo ir realių ateities plėtros galimybių derinys.

Teisėtas dviejų šeimų namas, 19 pėdų pločio
3 615 kv. pėdų
Visas rūsys
Privatus kiemas
Stoglangiai
Atviri plytų židiniai
Originalūs laiptai ir įėjimo durys
Liko 1 059 kv. pėdos užstatomo ploto
R6B zonos paskirtis

Welcome to 425 Putnam Avenue, a 19-foot-wide legal two-family brownstone set on one of Bedford-Stuyvesant's most beautiful tree-lined blocks. Spanning approximately 3,615 square feet across four levels - plus a 745 square foot cellar with 7 foot ceilings - this is the kind of property that draws buyers who understand what original Brooklyn architecture actually means, and what it costs to find it intact.

From the moment you arrive, the home announces its pedigree. The original entry door, beautifully preserved, opens into a grand interior staircase that anchors the home and speaks to the craftsmanship of its era. Throughout the property, exposed brick fireplaces appear in multiple rooms - not as decorative afterthoughts, but as original architectural features that give each space a warmth and character that simply cannot be replicated. The scale of the rooms, the ceiling heights, and the quality of the original details place this firmly among the most authentic brownstones available in the neighborhood today.

Light is a genuine asset here. The home receives exceptional natural light throughout the day, further enhanced by skylights that draw the sun deep into the interior. Paired with the open southern exposure typical of Putnam Avenue's north-facing blocks, the result is a home that feels airy and alive at every hour.

The well-appointed kitchen is move-in ready, and the private backyard - generous in scale and fully enclosed - offers the kind of outdoor living space that Brooklyn buyers consistently prioritize and pay a premium for. Below grade, the full cellar level with cement floors provides substantial additional square footage for storage, mechanicals, or future buildout.

The two-family configuration offers immediate flexibility: live in one unit and lease the other, or hold the property as a fully income-producing asset in one of Brooklyn's strongest rental markets. Either way, the carrying costs are manageable and the demand is consistent. Currently utilized as a single family home with multiple kitchens, the property will be delivered vacant.

For buyers with an eye on long-term value, the air rights tell a compelling story. With a current FAR of 2.32 against a residential maximum of 3.0, there are approximately 1,059 square feet of unused, buildable area - a meaningful development opportunity, subject to DOB approval, that adds a dimension of upside that most comparable properties on this block simply cannot offer.The property also offers approximately 1590 square feet of outdoor space, including the existing roof.

Conveniently located near the A and C trains at Nostrand Avenue, and surrounded by the restaurants, cafés, and cultural institutions that have made Bed-Stuy one of Brooklyn's most sought-after addresses, 425 Putnam Avenue represents a rare convergence of original character, functional income potential, and genuine future upside.

Legal 2-family 19' wide 3,615 sq ft Full cellar Private backyard Skylights Exposed brick fireplaces Original staircase & entry door 1,059 sq ft remaining buildable R6B zoning