Retas penkių aukštų pajamų generuojantis miesto namas prestižiniame Bed-Stuy rajone

Sveiki atvykę į Jefferson Avenue 256 – tai reta galimybė įsigyti visiškai renovuotą penkių aukštų, penkių apartamentų, 20 pėdų pločio rudojo smiltainio miesto namą, kurio bendras plotas siekia beveik 5 200 kv. pėdų. Jis įsikūręs vienoje vaizdingiausių ir prestižiškiausių kvartalo gatvių, pačioje geidžiamo Bedfordo–Stuyvesanto rajono Bedfordo istorinio rajono širdyje. Derindamas didingą XIX a. pabaigos architektūrą su dideliu pajamų potencialu, šis objektas siūlo vis rečiau pasitaikantį istorinio charakterio, modernios infrastruktūros ir patrauklaus investicinio rezultato derinį.

Pastatas suprojektuotas kaip penki rinkos nuomos kainomis nuomojami būstai – po vieną apartamentą kiekviename aukšte. Prognozuojama bendra nuomos pajamų suma siekia apie 21 000 JAV dolerių per mėnesį arba 252 000 JAV dolerių per metus. Prognozuojamos grynosios veiklos pajamos sudaro apie 225 500 JAV dolerių, o kapitalizacijos norma – 5,0 %.

Pastatas buvo visiškai renovuotas: įrengtos naujos santechnikos ir elektros sistemos bei aukščiausios klasės „Mitsubishi“ kelių zonų šilumos siurblių ŠVOK sistema, kartu išsaugant išskirtinį istorinį charakterį. Originalios detalės apima dekoratyvinius židinių apvadus ir plytelių apdailą, kišenines duris, karnizus ir nuostabius XIX a. vitražinius langus, o puošnus istorinės stilistikos fasadas buvo kruopščiai restauruotas.

Kiekvienas būstas apgalvotai įrengtas naudojant kokybišką „Bosch“, „GE“, „Whirlpool“, „Frigidaire“ ir „LG“ buitinę techniką. Papildomo patogumo suteikia kiekviename apartamente esantys skalbyklė ir džiovyklė. Individualiai valdomas šildymas ir vėsinimas, pagal užsakymą pagamintos langų žaliuzės bei visame pastate įrengtas pasirengimas „Fios“ interneto paslaugai dar labiau didina objekto patrauklumą šiuolaikiniams nuomininkams.

Privatūs lauko plotai apima atnaujintą sodą su mėlynojo akmens trinkelėmis ir kedro tvora bei privatų trečiojo aukšto balkoną su miesto panoramos vaizdais. Tarp kitų privalumų – erdvus 1 200 kv. pėdų rūsys, turintis potencialo ateityje būti užbaigtas ir pritaikytas papildomai naudojamai sandėliavimo erdvei.

Vaizdingoje Jefferson Avenue gatvėje, Bedfordo istoriniame rajone, įsikūręs Jefferson Avenue 256 yra apsuptas vienų gražiausių Bed-Stuy kvartalų, istorinės architektūros, vietinių restoranų, barų, kavinių ir kitų patogumų. Iki A ir C linijų traukinių stotelių Nostrand Avenue gatvėje – vos 5 minutės pėsčiomis; iš čia nuo namų durų iki Žemutinio Manhatano galima nuvykti maždaug per 20 minučių.

Penki pilni aukštai, penki rinkos nuomos kainomis nuomojami būstai, apie 252 000 JAV dolerių prognozuojamų metinių nuomos pajamų ir 5,0 % prognozuojama kapitalizacijos norma – Jefferson Avenue 256 siūlo retą architektūrinio išskirtinumo, visiškai parengto naudojimui objekto ir patrauklaus pajamų potencialo derinį istorinio Bruklino širdyje. Dėl nuomos pajamų suvestinės ir išlaidų informacijos prašome susisiekti.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.