Forray komanda iš Corcoran grupės su malonumu pristato išskirtinį objektą – 574 Metropolitan Avenue, išskirtinį mišraus naudojimo rėminį pastatą, siūlantį išskirtinį mastą, pajamų potencialą ir ilgalaikį augimą Williamsburg širdyje. Šis pastatas įsikūręs vienoje iš aktyviausių kaimynystės komercinių koridorių ir vos per kelias akimirkas nuo McCarren parko, todėl tai yra patraukli galimybė investuotojams, plėtotojams ir galutiniams vartotojams, ieškantiems trofėjaus turto viename iš dinamiškiausių Brooklyn turgų.

Objektas užima maždaug 3,840 kvadratinių pėdų bendro pastato ploto ir yra ant 24.75 pėdų x 75.08 pėdų sklypo. Zonuotas R7A su C2-4 komerciniu uždengimu, turtas naudoja 4.0 FAR ir turi apie 3,592 kvadratinių pėdų likusios statyboms tinkamos teritorijos, leidžiančios bendrai pastatyti 7,432 kvadratinius pėdų. Šis zonos profilis suteikia prasmingą plėtros, perkainojimo ar perstatymo potencialą. Su metinėmis nekilnojamojo turto mokestinėmis išlaidomis, maždaug 8,616 JAV dolerių, taikant palankią Mokestinės klasės 1 statusą, turtas siūlo patrauklias išlaikymo išlaidas, palyginus su jo mastu ir vieta. Šiuo metu siūlomas 5.23% kapitalo grąžos norma.

Pastatas yra suformuotas kaip trys gyvenamosios nuomos vienetai virš pirmo aukšto ir žemiau esamos prekybos patalpos, sudarytos iš 4 miegamųjų, 1 vonios kambario vieneto, virš 4 miegamųjų, 1 vonios kambario vieneto virš studijos apartamentų, su komercine prekybos vitrina. Šis išdėstymas suteikia stiprų pajamų generavimo potencialą, tuo pačiu teikdamas lankstumą savininkui, ieškančiam papildomų nuomos pajamų, ilgalaikiam investuotojui, taikančiam Williamsburg tvirtą nuomos rinką, arba pirkėjui, nagrinėjančiam perkainojimo ir vertės pridėjimo strategijas.

Gaivūs lubų aukščiai, daugybė langų ir iškirtinis fasadas prie Metropolitan Avenue sukuria prisitaikymo bazę renovacijai, modernizavimui ar vertikaliai plėtrai. Mišraus naudojimo konfigūracija papildomai didina pajamų diversifikaciją ir ilgalaikio vertinimo potencialą.

Idealiai įsikūręs prie Metropolitan Avenue ir Lorimer Street sankryžos ir vos per kelias akimirkas nuo McCarren parko plačių žaliųjų erdvių, rekreacinių patogumų ir visus metus veikiančio ūkininkų turgaus, 574 Metropolitan Avenue suteikia gyventojams galimybę lengvai pasiekti garsius Williamsburg restoranus, prekybą, naktinį gyvenimą ir kultūrinius tikslus. Patogus priėjimas prie L ir G metro linijų užtikrina sklandų ryšį su Manhattan ir visame Brooklyn.

Nesvarbu, ar ieškote pajamų generuojančio mišraus naudojimo investicijos, savininko užimtumo galimybės su pajamų kompensacija, ar plėtros žaidimo, pasinaudojant reikšmingu nenaudojamu FAR, 574 Metropolitan Avenue siūlo retą masto, zonavimo lankstumo ir pirmaujamos Williamsburg pozicijos derinį.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.