Forray komanda iš Corcoran Group džiaugiasi galėdama pristatyti 292 Leonard Street, išskirtinę "Kampinę Turnkey" investicijų galimybę su dideliais plėtros potencialais Williamsburgo širdyje. Šis visiškai užimtas, mišraus naudojimo townhouse siūlo momentinę pajamą su stipriu esamu CAP rodikliu 5,66% ir numatomu pro forma CAP rodikliu 6,16%. Investuotojams, kurie žiūri į ateitį, šis turtas taip pat siūlo reikšmingą plėtros potencialą, su numatytu 6,520 Max FAR.

Pastatytas 1910 metais, su maždaug 2,760 kvadratinių pėdų bruto (2,020 virš žemės): include 690 kv. pėdų pirmo aukšto komercinio ploto ir tiesioginį prieigą prie 690 kv. pėdų rūsių ir 1,380 kv. pėdų gyvenamojo ploto per 2 aukštus. Šis 23 pėdų pločio mišraus naudojimo townhouse buvo gerai prižiūrimas, išsaugant savo išorę prieškarinės architektūros žavesį su apgalvotais moderniais atnaujinimais, tuo pačiu pasinaudojant mažais metiniais nekilnojamojo turto mokesčiais ($5,771) pagal Mokesčių klasės 1 statusą ir zonuotas R7A, C2-4. Turtas turi pirmo aukšto komercinį vienetą, du erdvius trijų miegamųjų gyvenamuosius apartamentus, pilną rūsį ir privatų kiemą su prieiga, skirta tik komerciniam plotui.

Šiuo metu komercinis vienetas A/C Super yra apie 690 kvadratinių pėdų su atvira erdve, puse vonios ir 675 kvadratinių pėdų kiemeliu - tai idealus kampinis mažmeninės prekybos plotas su galimybe užimti visą sklypą ateityje. Pilnas rūsys suteikia vertingos saugojimo erdvės, padidindamas komercinio vieneto funkcionalumą. Viršuje, du 3 miegamųjų, 1 vonios gyvenamieji apartamentai - abu išnuomoti - užtikrina pastovų grynųjų pinigų srautą ir stabilų užimtumą.

Puikiai įsikūręs Metropolitan Avenue ir Leonard Street kampo, "Premium Retail Corridor" ir vos už vieno kvartalo nuo L ir G metro linijų. Turtas siūlo momentinę prieigą prie žinomų Williamsburgo restoranų, prekybos, parkų ir patogumų. Nesvarbu, ar ieškote nuolatinio pajamų generuojančio turto, būsimo plėtros projekto, ar mišraus naudojimo turto su augimo potencialu, 292 Leonard Street siūlo retą erdvės, grynųjų pinigų srauto ir vietos derinį viename iš labiausiai trokštamų Bruklino rajonų.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.