Retas mišrios paskirties pastatas gatvės kampe siūlo tiek gyvenamąsias, tiek komercines patalpas ir yra įsikūręs pačiame gyvybingo Bay Ridge 3-iosios aveniu verslo rajono centre. Puikus matomumas, netoliese esanti metro stotis ir patogios susisiekimo galimybės užtikrina dideles nuomos pajamas ir stabilų pinigų srautą.

Pastatas stovi 3 200 kv. pėdų sklype, kurio matmenys – 40 × 60 pėdų. Gyvenamąją dalį sudaro antrame aukšte esantis 4 miegamųjų, 2 vonios kambarių butas, kurio plotas – apie 1 800 kv. pėdų, visiškai atnaujintas (maždaug prieš 5 metus) 5 miegamųjų, 1 vonios kambario, 2 vonios kambarių butas trečiame aukšte ir naujai atnaujintas 4 miegamųjų, 1 vonios kambario, 2 vonios kambarių butas antrojo aukšto galinėje dalyje.

Komercinę dalį sudaro dvi puikios mažmeninės prekybos patalpos pastato kampe, užtikrinančios puikų matomumą nuo gatvės. Bendra nekilnojamojo turto nuomos pajamų suma siekia 20 430 JAV dolerių per mėnesį arba 245 160 JAV dolerių per metus. Metinės eksploatacinės išlaidos sudaro 35 296 JAV dolerius, todėl grynosios veiklos pajamos (NOI) siekia 209 864 JAV dolerius per metus, o kapitalizacijos norma – 5,83 %.

Kiekvienas vienetas turi atskiras šildymo ir karšto vandens sistemas, todėl gyvenamiesiems ir komerciniams nuomininkams suteikiama daugiau lankstumo. Stabilūs nuomininkai ir stiprus pinigų srautas – tai investavimo galimybė, kurią būtina pamatyti!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!