ໂອກາດການລົງທຶນທີ່ສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ທີ່ໂດດເດັ່ນໃນ Brighton Beach. ອາຄານກໍ່ດ້ວຍອິດຂະໜາດໃຫຍ່ແຫ່ງນີ້ ປັດຈຸບັນຖືກຈັດເປັນຫ້າຫ້ອງພັກອາໄສທີ່ມີຜູ້ເຊົ່າຄົບທັງໝົດ ສອດຄ່ອງກັບຮູບແບບຫ້າຫ້ອງພັກທີ່ລະບຸໄວ້ໃນລາຍງານປະເມີນລາຄາ ແລະແຜນສະຖາປັດຕະຍະກຳ.

ລາຍງານປະເມີນລາຄາລະບຸວ່າ ອາຄານມີເນື້ອທີ່ປະມານ 3,840 ຕາລາງຟຸດ. ແຜນສະຖາປັດຕະຍະກຳສະແດງເນື້ອທີ່ເໜືອລະດັບພື້ນດິນປະມານ 3,782 ຕາລາງຟຸດ ແລະພື້ນທີ່ລວມທັງໝົດປະມານ 5,370 ຕາລາງຟຸດ ໂດຍລວມພື້ນທີ່ຊັ້ນໃຕ້ດິນ/ຫ້ອງເກັບຂອງຊັ້ນໃຕ້ດິນ.

ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ເປັນອາຄານສອງຊັ້ນ ແລະບາງສ່ວນເປັນສາມຊັ້ນ ພ້ອມຊັ້ນໃຕ້ດິນບາງສ່ວນ ແລະໂຮງຈອດລົດສຳລັບລົດໜຶ່ງຄັນ. ຈຸດເດັ່ນປະກອບມີ ໂຄງສ້າງອິດສີແດງ, ຖານຮາກຄອນກຣີດເທ, ປ່ອງຢ້ຽມ Thermopane ທີ່ປ່ຽນໃໝ່, ລະບົບໃຫ້ຄວາມຮ້ອນດ້ວຍແກັສ, ພື້ນທີ່ເກັບຂອງ ແລະພື້ນທີ່ລະບົບເຄື່ອງກົນ. ອາຄານນີ້ກໍ່ສ້າງເດີມໃນປີ 1950 ແລະປັບປຸງຫຼ້າສຸດໃນປີ 2003. ໃນລາຍງານປະເມີນລາຄາ ຊັບສິນຖືກລະບຸວ່າຢູ່ໃນສະພາບໂດຍລວມດີ ແລະບໍ່ພົບການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຄ້າງຄາໃນເວລາກວດສອບ.

ຮູບແບບປະກອບມີສ່ວນພັກອາໄສຂະໜາດໃຫຍ່ ທຽບເທົ່າກັບບ້ານພັກ 4 ຫ້ອງນອນ 2 ຫ້ອງນ້ຳ ບວກກັບອາພາດເມັນເພີ່ມອີກ 4 ຫ້ອງ. ທັງຫ້າຫ້ອງພັກປັດຈຸບັນມີຜູ້ເຊົ່າຄົບທັງໝົດ ໂດຍຄ່າເຊົ່າຕ່ຳກວ່າລະດັບຄ່າເຊົ່າຕະຫຼາດທີ່ປະເມີນໄວ້ໃນລາຍງານຢ່າງຫຼາຍ ເຊິ່ງສະເໜີໂອກາດເພີ່ມມູນຄ່າໃນໄລຍະຍາວສຳລັບນັກລົງທຶນ.

ໄດ້ຈັດທຳແຜນສະຖາປັດຕະຍະກຳສຳລັບການປັບປ່ຽນເປັນຫ້າຫ້ອງພັກອາໄສ ໂດຍລະບຸເປັນໜຶ່ງຫ້ອງພັກເດີມ ແລະອີກສີ່ຫ້ອງພັກເພີ່ມເຕີມ. ການໃຊ້ງານປັດຈຸບັນເປັນອາຄານສອງຄອບຄົວ; ຮູບແບບຫ້າຫ້ອງພັກຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ. ຜູ້ຊື້ຕ້ອງກວດສອບດ້ວຍຕົນເອງເກື່ອນໄຂສະຖານະຂອງ DOB, ແຜນສະຖາປັດຕະຍະກຳ, ສັນຍາເຊົ່າທີ່ມີຢູ່, ເນື້ອທີ່ຕາລາງຟຸດ ແລະຂໍ້ກຳນົດທັງໝົດທີ່ຈຳເປັນຕໍ່ການດຳເນີນຂັ້ນຕອນໃຫ້ຖືກກົດໝາຍ.

ລາຍງານປະເມີນລາຄາ ແລະແຜນສະຖາປັດຕະຍະກຳສາມາດຂໍເບິ່ງໄດ້ ເພື່ອຮັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຊັບສິນ ແລະຮູບແບບຫ້າຫ້ອງພັກທີ່ສະເໜີ.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.