ໂອກາດການລົງທຶນອະສັງຫາຯແບບໃຊ້ປະໂຫຍດປະສົມຊັ້ນຍອດ. ຊັບສິນພ້ອມໃຊ້ງານທີ່ມີຜູ້ເຊົ່າ 100% ພ້ອມອັດຕາຜົນຕອບແທນ / ROI: ຫຼາຍກວ່າ 7%. ລາຍໄດ້ລວມຕໍ່ປີ: $217,176.

ອາຄານອະສັງຫາຯແບບໃຊ້ປະໂຫຍດປະສົມທີ່ມີຄວາມໝັ້ນຄົງສູງ ແລະໃຫ້ຜົນຕອບແທນສູງຢ່າງໂດດເດັ່ນ ຕັ້ງຢູ່ໃນທຳເລທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງຂອງ Staten Island. ກໍ່ສ້າງເທິງພື້ນທີ່ໂດດເດັ່ນຂະໜາດ 38’ x 100’ ຄອບຄຸມພື້ນທີ່ 11,400 ຕາແມັດ, ອາຄານກໍ່ອິດເຕັມຫຼັງ ແລະດູແລຮັກສາງ່າຍແຫ່ງນີ້ມີຜູ້ເຊົ່າຄົບ 100% ພ້ອມການຈັດສັດສ່ວນຢ່າງລົງຕົວລະຫວ່າງທີ່ພັກອາໄສຫຼາຍຄອບຄົວ ແລະຮ້ານຄ້າຫຼັກທີ່ມີສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວ.

• ລາຍໄດ້ຈາກທີ່ພັກອາໄສຫຼາຍຄອບຄົວທີ່ຮັບປະກັນ: ຫ້ອງພັກ 8 ຫ້ອງທີ່ເຊົ່າເຕັມ 100% ແລະຄ່າເຊົ່າຖືກຄວບຄຸມ (ຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນ 4 ຫ້ອງ ແລະຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ 4 ຫ້ອງ) ຊ່ວຍໃຫ້ຮັກສາຜູ້ເຊົ່າໄດ້ດີ ແລະມີລາຍການຄ່າເຊົ່າທີ່ຄາດຄະເນໄດ້

• ຮ້ານຄ້າທີ່ເປັນຈຸດດຶງດູດຫຼັກ: ພື້ນທີ່ຮ້ານຄ້າປະສົບຜົນສຳເລັດ 2 ແຫ່ງ ປະກອບດ້ວຍຮ້ານຊັກລີດທີ່ມີສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວ ($3,395/ເດືອນ; ເຫຼືອອີກ 7 ປີ + ສິດຕໍ່ສັນຍາ 5 ປີ) ແລະຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຊຳໃນຊຸມຊົນ ($3,500/ເດືອນ; ເຫຼືອອີກ 3 ປີ)

• ການເຕີບໂຕແບບທົບຕົ້ນທີ່ປ້ອງກັນເງິນເຟີ້ 100%: ໂຄງສ້າງສັນຍາເຊົ່າທີ່ຫາໄດ້ຍາກ ໂດຍຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະຜູ້ເຊົ່າພານິດທຸກລາຍໃນອາຄານມີເງື່ອນໄຂປັບຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ຕໍ່ປີຢູ່ໃນສັນຍາ ຮັບປະກັນລາຍໄດ້ທີ່ເຕີບໂຕແບບທົບຕົ້ນຕະຫຼອດທັງຊັບສິນ

• ຕົວເລກການເງິນສຸດທິທີ່ແຂງແກ່ນ: ລາຍໄດ້ລວມ $217,176/ປີ ທຽບກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດຳເນີນງານຕ່ຳພຽງ $62,600/ປີ (ພາສີ: $34,000, ຄ່າສາທາລະນູປະໂພກ/ປະກັນໄພ/ບຳລຸງຮັກສາ: $28,600)

ຕັ້ງຢູ່ຫົວມຸມທີ່ເຫັນໄດ້ຊັດ ມີຄົນຍ່າງຜ່ານຈຳນວນຫຼາຍ ເຂົ້າເຖິງລະບົບຂົນສົ່ງໄດ້ທັນທີ ແລະມີຂໍ້ມູນປະຊາກອນໃນຊຸມຊົນທີ່ແຂງແກ່ນ, ຊັບສິນພ້ອມໃຊ້ງານແຫ່ງນີ້ເໝາະຢ່າງຍິ່ງສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ໃຊ້ການແລກປ່ຽນຕາມມາດຕາ 1031 ຫຼືຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຂະຫຍາຍພອດການລົງທຶນ.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.