ອາຄານກໍ່ດ້ວຍອິດ ກວ້າງ 20 ຟຸດ ສູງ 4 ຊັ້ນ ມີ 6 ຫ້ອງພັກ ໄດ້ຖືກປົດອອກຈາກການຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າຢ່າງສົມບູນຕັ້ງແຕ່ປີ 2015 ແລະສາມາດສົ່ງມອບໃນສະພາບວ່າງໄດ້

ຕັ້ງຢູ່ໃນບລັອກທີ່ໂດຍທົ່ວໄປຖືວ່າດີທີ່ສຸດໃນ Clinton. ຕັ້ງຢູ່ລະຫວ່າງ Actors Studio ແລະ New Dramatists, ອາຄານນີ້ຢູ່ກາງບລັອກ ທ່າມກາງແຖວບ້ານຫີນສີນ້ຳຕານທີ່ບຳລຸງຮັກສາເປັນຢ່າງດີ ໂດຍຫຼາຍຫຼັງເປັນບ້ານສຳລັບຄອບຄົວດຽວ. ອາຄານທັງໝົດໄດ້ຮື້ປັບປຸງໃໝ່ຈາກພາຍໃນໃນປີ 1968 ເມື່ອໄດ້ດຳເນີນງານລະບົບໄຟຟ້າ, ປະປາ ແລະໂຄງສ້າງໃໝ່ ແຕ່ຍັງຮັກສາລັກສະນະແລະລາຍລະອຽດດັ້ງເດີມຕາມຍຸກໄວ້ຫຼາຍສ່ວນ. ມີໝໍ້ຕົ້ມໄອນ້ຳໃຊ້ແກັສ Weil McLain ຂະໜາດ 355,000 BTU ໃໝ່ໃນປີ 2023 ແລະຖັງນ້ຳຮ້ອນ AO Smith ໃໝ່ໃນປີ 2022. ຫ້ອງພັກທັງໝົດໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ແລະຕິດຕັ້ງເຄື່ອງໃຊ້ໃໝ່ພາຍໃນ 10 ປີຜ່ານມາ

ເໝາະສຳລັບການດັດແປງເປັນບ້ານສຳລັບຄອບຄົວດຽວ. ພວກເຮົາມີແຜນງານທີ່ອອກແບບໄວ້ແລ້ວ ເພື່ອລວມຊັ້ນ Garden ແລະ Parlor ເຂົ້າກັນເປັນອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນ. ໂຄງສ້າງປັດຈຸບັນແມ່ນ: ອາພາດເມັນຊັ້ນ Parlor ແລະ Garden ແຕ່ລະຫ້ອງເປັນອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນແບບກິນເນື້ອທີ່ເຕັມຊັ້ນ ແລະໃຊ້ສວນຈັດພູມທັດຫັນໄປທາງທິດໃຕ້ຮ່ວມກັນ. ຊັ້ນ 3 ແລະຊັ້ນ 4 ແຕ່ລະຊັ້ນມີອາພາດເມັນສະຕູດິໂອ 2 ຫ້ອງສຳລັບໃຫ້ເຊົ່າ. ອາຄານສາມາດສົ່ງມອບໃນສະພາບວ່າງທັງໝົດໄດ້. ອາຄານຍັງມີ FAR ທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ຈຳນວນຫຼາຍ ເຊິ່ງອາດນຳໃຊ້ເພື່ອເພີ່ມຊັ້ນທີ 5 ແລະຕໍ່ເຕີມດ້ານຫຼັງໄດ້ (ກະລຸນາກວດສອບກັບສະຖາປະນິກຂອງທ່ານ). ອາຄານນີ້ຢູ່ໃນເຂດກຳນົດການແບ່ງເຂດພິເສດ Clinton ເຊິ່ງມີຈຸດປະສົງຮັກສາລັກສະນະອາຄານເຕີ້ຍຂອງຊຸມຊົນ. ສຳນັກງານໃນ Midtown, ໂຮງລະຄອນ Broadway, Hudson Yards, ສຳນັກງານ Manhattan West, ສວນ Hudson River ແລະລົດໄຟໃຕ້ດິນສາຍ A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2, 3 ລ້ວນຢູ່ໃນໄລຍະຍ່າງໄປເຖິງ. ເຈົ້າຂອງ/ນາຍໜ້າ

**ລາຍການຄ່າເຊົ່າ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ:**

**ຫ້ອງ Garden** – ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນແບບກິນເນື້ອທີ່ເຕັມຊັ້ນ ພ້ອມສວນ 800 ຕາລາງຟຸດ
ຄ່າເຊົ່າ: $4,695; ມູນຄ່າຕາມຕະຫຼາດ: $4,695; ສັນຍາເຊົ່າໝົດອາຍຸ: ວ່າງ

**ຫ້ອງ Parlor** – ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນແບບກິນເນື້ອທີ່ເຕັມຊັ້ນ
ຄ່າເຊົ່າ: $4,860; ມູນຄ່າຕາມຕະຫຼາດ: $4,990; ສັນຍາເຊົ່າໝົດອາຍຸ: 31/3/26

**ຫ້ອງ 2F** – ສະຕູດິໂອ
ຄ່າເຊົ່າ: $3,440; ມູນຄ່າຕາມຕະຫຼາດ: $3,550; ສັນຍາເຊົ່າໝົດອາຍຸ: 30/4/26

**ຫ້ອງ 2R** – ສະຕູດິໂອ
ຄ່າເຊົ່າ: $3,395; ມູນຄ່າຕາມຕະຫຼາດ: $3,350; ສັນຍາເຊົ່າໝົດອາຍຸ: 30/4/26

**ຫ້ອງ 3F** – ສະຕູດິໂອ
ຄ່າເຊົ່າ: $3,425; ມູນຄ່າຕາມຕະຫຼາດ: $3,425; ສັນຍາເຊົ່າໝົດອາຍຸ: 30/6/26

**ຫ້ອງ 3R** – ສະຕູດິໂອ
ຄ່າເຊົ່າ: $2,995; ມູນຄ່າຕາມຕະຫຼາດ: $2,995; ສັນຍາເຊົ່າໝົດອາຍຸ: 30/4/26

ຄ່າເຊົ່າຄາດຄະເນຕໍ່ເດືອນ: $23,570
ຄ່າເຊົ່າຄາດຄະເນຕໍ່ປີ: $282,840

**ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄາດຄະເນຕໍ່ປີ:**

ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ: $52,644
ຄ່ານ້ຳ/ລະບາຍນ້ຳເສຍ: $1,800
ຄ່າປະກັນໄພ: $12,917
ຄ່າຄວາມຮ້ອນ/ໄຟຟ້າ: $9,400
ຄ່າຜູ້ດູແລອາຄານ/ທຳຄວາມສະອາດ: $6,900
ຄ່າສ້ອມແປງ/ປ່ຽນອຸປະກອນ: $7,000
ຄ່າກົດໝາຍ/ບັນຊີ: $2,000
ຄ່າເຄເບິນ: $1,200
ອື່ນໆ: $3,000
**ລວມທັງໝົດ: $96,861**

NOI ຕາມບັນຊີ: $185,979
ຫ້ອງວ່າງ: $15,000
NOI ສຸດທິຫຼັງປັບປຸງ: $170,979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979