ຍິນດີຕ໭ບຮັບໃນ 816 ສະຖານທີ່ອາເມລິກາ

ອະສັຈິດສເຮັຍປະເສດປະກອບສ່ວນໃຫນ່ຮັບລາຍໄດ້ໃນສະຖານທີ່ໜຶ່ງຂອງ ມັນແຮດທັນ: NoMad (ເສັ້ນເຫມືອງເທິວສາຄານມາດິຊັນ). ນັ່ນຢູ່ທີ່ມຸມສະຖານທີ່ 6 ແລະ ສະຖານທີ່ 28 ຕົວ, ອາຍຸສັງສອນສິກ ສິ່ງບັນທຸກ 33,400 ດອນບິນ/ແອນ ສາລະຄອນຮັບນັບສະຖານທີ່ແປງ: ຮ້ານອາຫານຕົວໃຫ່ຍໃນຊັ້ນທີ່ 1 ແລະ 2, ແລະສູນສູນໜ້າ AT&T ທີ່ບໍ່ວຽກງື່ໃນປີກເດີມບໍ່ເຮັດເຊົ່າໃນ 5,400 ດອນບິນ/ແອນ. ຊັ້ນທີ່ 3 ແລະ 4 ປັດຈຸບັນສິງສະບອຍ - ໃຫ້ເກັບຖານສິ່ງໃໝ່ແນວ. ຊິດລາຍໄດ້ສະກຸນ: ຮ້ານອາຫານຊັ້ນແລະ 2: 28,000 ດອນບິນ/ແອນ 336,000 ດອນບິນ/ປີ ຊັ້ນທີ່ 3: ບໍ່ມີລາຍການ (ຄັ້ງກ່ຽວເທິນນໂບເນບໍ່ບອບໃນ 5,000/ແອນ) - ພ້ອມໃສ່ການປ່ອນກວດ ຊັ້ນທີ່ 4: ບໍ່ມີລາຍການ (ຄັ້ງກ່ຽວເທິນນໂບເນບໍ່ບອບໃນ 5,000/ແອນ) - ພ້ອມໃສ່ການປ່ອນກວດ ສູນສູນໜ້າ AT&T: 5,400 ດອນບິນ/ແອນ ອັດຕາລາຍທາງ: 64,800 ດອນບິນ/ປີ ລາຍການໃນປັດຈຸບັນ: 33,400 ດອນບິນ/ແອນ ສ່ວນລວມຂອງລາຍຄັດສຽຍ: 400,800 ດອນບິນ/ປີ ໂອກາດໃສ່ໂອກາດ: ຊັ້ນທີ່ 3 ແລະ 4 ແມ່ນຜະລິດດັດສະພາບສໍາລັບການປ່ອນສູງແບບອະພາດ ບັນທຸກສາລະປິດໃໝ່. ຄວາມດຽບດຽວໄລຍະ່າຈຽວສມາລ: 5,500-6,000 ດອນບິນ/ແອນຕົວ-ແຕດ - ສ່ວນລວມລວມລາຍຄັດສຽຍຈະເພີ່ມ ການປິຈັບສັນຂອງທຸກສະຖານຈະເພີ່ມ ໄກ້ສິບໄລຕແລະ 545,000/ປີ. ກັບລັດ: ລົດສູງ C6-4X ມີຄວາມຫລາຍໃຊ້ຍິ່ງມຸມສັນທີ່ບໄທິຈະໄດ້ປັດຈຸບັນສະນິບັກສິບສາສອຍ 4.75 FAR (4,690 SF). ອາດເຮັດໃຈ 5,190 SF ຂອງຂອບຊິນ ເພີ່ມຂື້ນມາຫຍໍ່ສູງ ໄປສ່ອງວ່າງ ຫ຺ນັກຕ ຫ຺ຸນບິດຈັດດູມງາດຄືນ - ສາດທີ່ນີ່ທີ່ຢູ່ບ້ານ. ການລະບຽບຂອງຄວາມງີ໊ນ້ອຍ: N/R/W ບັດດຕູົຂອຍໃນສະຖານທີ່ 28 ແລະ B/D/F/M ໃນສະຖານທີ່ 34 ແຟງ-ປ້າຍສໍາລົດ. ເປັນລໍດີ ອະແນງບັນນິຄືນຄູນເຊົ່າເດຮາງ ແລະຜົມມຸສິກສອຍຄັດສຽຍຈະເສກລາຍຂອງກະລິນ. ກ໋າ ໃນຂວດຣັບຄໍາຂໄດ່ຊ່ວງຊັ້ນ: 8,580,000 ລາຍຂິ ຂອງຊິງງົຍສາຄາງບນຍົຊບຍາຢາ.

ຊົດໃນຕິດຕະບັນສໍາລົດ. ຊຸດສະຖານທີ່ເພາກໃນ.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.