ໂອກາດການລົງທຶນໃນອາຄານບຣາວນສະໂຕນ 6 ຫ້ອງພັກອັນໂດດເດັ່ນ

ໂອກາດທີ່ຫາໄດ້ຍາກໃນການເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານບຣາວນສະໂຕນທີ່ດູແລຮັກສາເປັນຢ່າງດີ ແລະສາມາດສ້າງລາຍຮັບ ມີກະແສເງິນສົດທີ່ໝັ້ນຄົງໃນປັດຈຸບັນ ມີເອກະລັກດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳທີ່ຄົງຄວາມງາມຕະຫຼອດການ ແລະມີທ່າແຮງເຕີບໂຕໃນໄລຍະຍາວຢ່າງດີເຢັ່ຽມ

ຊັບສິນຂະໜາດ 17X70 ປະກອບດ້ວຍອາພາດເມັນຢູ່ອາໄສ 6 ຫ້ອງທີ່ປັບປຸງໃໝ່ ໂດຍແຕ່ລະຫ້ອງມີເສນ່ຫາສະເພາະຕົວ. ອາພາດເມັນແບບດູເພລັກຊ໌ຢູ່ຊັ້ນທຳອິດມີເດີ່ນຫຼັງສ່ວນຕົວ ແລະພື້ນທີ່ສະຕູດິໂອທີ່ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ຫຼາຍຮູບແບບ ເໝາະສຳລັບຮູບແບບການຢູ່ອາໄສຄວບຄູ່ກັບການເຮັດວຽກ—ເໝາະຢ່າງຍິ່ງສຳລັບສິນລະປິນ ຊ່າງພາບ ນັກອອກແບບ ຫຼືການປະກອບວິຊາຊີບສ່ວນຕົວ

ອາພາດເມັນຢູ່ຊັ້ນສອງມີລະບຽງກວ້າງຂວາງສ່ວນຕົວ ມອງເຫັນເດີ່ນຫຼັງທີ່ຈັດສວນໄວ້ຢ່າງສວຍງາມ ເປັນບ່ອນພັກຜ່ອນກາງແຈ້ງອັນສະຫງົບ ຊຶ່ງຫາໄດ້ຍາກສຳລັບການຢູ່ອາໄສໃນເຂດເມືອງ

ອາພາດເມັນທຸກຫ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງພິຖີພິຖັນ ໂດຍຍັງຄົງຮັກສາເອກະລັກເດີມຂອງອາຄານໄວ້. ຈຸດເດັ່ນປະກອບມີ ຝາອິດໂຊວ໌ ເພດານສູງໂດດເດັ່ນ ແຜນຜັງແບບຫ້ອງເພດານສູງຄ້າຍສະຕູດິໂອ ພ້ອມຊັ້ນນອນເພີ່ມເຕີມ ຫຼືພື້ນທີ່ເກັບຂອງ ປ່ອງຢ້ຽມຂະໜາດໃຫຍ່ ເຕົາຜິງຕົກແຕ່ງ ປະຕູໄມ້ເດີມອັນງົດງາມ ກະຈົກເຕັມຄວາມສູງຈາກພື້ນຈົນເຖິງເພດານ ພື້ນໄມ້ເນື້ອແຂງ ແລະລາຍແກະສະຫຼັກກັບຂອບຕົບແຕ່ງໄມ້ອັນປານີດທົ່ວບໍລິເວນຢູ່ອາໄສ. ທຸກຫ້ອງພັກເຕັມໄປດ້ວຍແສງທຳມະຊາດ ແລະສາມາດຊົມວິວສວນອັນສະຫງົບ ຫຼືວິວຖະໜົນທີ່ຮົ່ມຮື່ນດ້ວຍແນວຕົ້ນໄມ້

ປັດຈຸບັນ ອາຄານແຫ່ງນີ້ສ້າງລາຍຮັບລວມປະມານ 197,800 ໂດລາຕໍ່ປີ ຈາກຄ່າເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະແຫຼ່ງລາຍຮັບເພີ່ມເຕີມ ຊຶ່ງໃຫ້ກະແສເງິນສົດທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະຍັງມີທ່າແຮງເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດເມື່ອສັນຍາເຊົ່າຄົບກຳນົດ. ອີງຕາມລາຍຮັບ ແລະລາຍຈ່າຍດຳເນີນງານໃນປັດຈຸບັນ ຊັບສິນນີ້ມີອັດຕາຜົນຕອບແທນຈາກມູນຄ່າຊັບສິນປະມານ 6% ນັບເປັນຜົນຕອບແທນທີ່ໜ້າສົນໃຈເມື່ອທຽບກັບການລົງທຶນສ້າງລາຍຮັບແບບດັ້ງເດີມຫຼາຍປະເພດ. ສັນຍາເຊົ່າຫຼາຍສັນຍາມີກຳນົດໄປເຖິງປີ 2027 ເຮັດໃຫ້ມີລາຍຮັບທີ່ຄາດຄະເນໄດ້ ພ້ອມເປີດໂອກາດໃນອະນາຄົດສຳລັບການປັບເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ

ຊັບສິນນີ້ສາມາດສົ່ງມອບໃນສະພາບວ່າງເປົ່າ ຫຼືພ້ອມສັນຍາເຊົ່າທີ່ກຳລັງສ້າງລາຍຮັບ ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຢ່າງສູງສຳລັບນັກລົງທຶນ ຜູ້ຊື້ເພື່ອຢູ່ອາໄສເອງ ຫຼືຜູ້ທີ່ກຳລັງຊອກຫາໂອກາດໃນການຢູ່ອາໄສຄວບຄູ່ກັບການເຮັດວຽກ

ຈຸດເດັ່ນເພີ່ມເຕີມປະກອບມີ:

- ອາພາດເມັນຢູ່ອາໄສ 6 ຫ້ອງ
- ເດີ່ນຫຼັງສ່ວນຕົວ
- ອາພາດເມັນແບບດູເພລັກຊ໌ຢູ່ຊັ້ນທຳອິດ ພ້ອມສະຕູດິໂອສຳລັບຢູ່ອາໄສແລະເຮັດວຽກ
- ອາພາດເມັນຊັ້ນສອງພ້ອມລະບຽງສ່ວນຕົວຂະໜາດໃຫຍ່ພິເສດ
- ບໍລິການຊັກລີດພາຍໃນອາຄານ ຊຶ່ງສ້າງລາຍຮັບເພີ່ມ
- ອາພາດເມັນທີ່ປັບປຸງຢ່າງສວຍງາມ ໂດຍຍັງຄົງລາຍລະອຽດດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳເດີມ
- ການລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈ ພ້ອມຜົນຕອບແທນປັດຈຸບັນທີ່ແຂງແກ່ນ ແລະທ່າແຮງເພີ່ມມູນຄ່າໃນໄລຍະຍາວ

ຕັ້ງຢູ່ໃນທຳເລທີ່ສະດວກ ໃກ້ການຄົມມະນາຄົມ ຮ້ານອາຫານ ແຫຼ່ງຊື້ເຄື່ອງ ສວນສາທາລະນະ ແລະສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນຊຸມຊົນ ນີ້ແມ່ນໂອກາດທີ່ຫາໄດ້ຍາກໃນການເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານບຣາວນສະໂຕນອັນໂດດເດັ່ນ ທີ່ຜະສົມຜະສານເສນ່ຫາທາງປະຫວັດສາດ ການປັບປຸງສະໄໝໃໝ່ ແລະທ່າແຮງດ້ານການລົງທຶນອັນໂດດເດັ່ນ

ເຈົ້າຂອງກຳລັງດຳເນີນຂັ້ນຕອນຂໍໃບຮັບຮອງການນຳໃຊ້ອາຄານສະບັບແກ້ໄຂ ເພື່ອສະທ້ອນການປ່ຽນແປງຈາກ 4 ເປັນ 6 ຫ້ອງພັກອາໄສ.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.