273 เลน็อกซ์ อเวนิว เป็นอาคารที่ใช้ประโยชน์แบบผสม ตั้งอยู่ห่างจากถนน 125th ฝั่งตะวันตกในใจกลางของ Harlem เพียงไม่กี่ก้าวจากรถไฟด่วน 2/3, Trader Joe’s, Whole Foods และร้านค้ารวมถึงร้านอาหารในพื้นที่จำนวนมาก อาคารที่ตั้งอยู่ในเขตการจัดสรร C4-4 มีพื้นที่ประมาณ 3,778 ตารางฟุตเหนือพื้นดินพร้อมกับห้องใต้ดินแห้งที่มีเพดานสูงประมาณ 1,082 ตารางฟุต ขนาดที่ดิน 17' x 75' ถูกสร้างให้เต็มที่เกือบทั้งชั้นใต้ดิน ใช้ประโยชน์ทางการค้าที่เหมาะสมที่สุด และมีสิทธิโลกเพิ่มเติมประมาณ 500 ตารางฟุต

สองชั้นบนถูกปรับปรุงเป็นดูเพล็กซ์สองห้องนอนสองห้องน้ำที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ โดยมีเพดานสูงและแสงธรรมชาติที่สว่าง สดใส ยูนิตนี้มีสัญญาเช่าอยู่ที่ 4,800 ดอลลาร์ต่อเดือนจนถึงวันที่ 23 ธันวาคม 2026 ค่าเช่าตลาดสำหรับดูเพล็กซ์ที่ปรับปรุงใหม่ในบริเวณนี้มีประมาณ 6,500 ดอลลาร์ต่อเดือน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงโอกาสในการอยู่อาศัยที่ชัดเจนเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

พื้นที่เชิงพาณิชย์บนชั้นพื้นดินมีขนาดประมาณ 1,224 ตารางฟุต และได้รับการสนับสนุนโดยพื้นที่ห้องใต้ดินที่สะอาดสูงประมาณ 1,085 ตารางฟุตโดยตรงด้านล่าง พื้นที่นี้ถูกส่งมอบให้ว่างและเหมาะสำหรับการค้าขาย สำนักงาน หรือการใช้งานของเจ้าของ ค่าเช่าตลาดสำหรับชั้นพื้นดินและห้องใต้ดินรวมกันประมาณ 10,000 ดอลลาร์ต่อเดือน บนระดับที่เปิดให้เช่าจะได้รับการกำหนดให้เป็นหน่วยสำนักงานเชิงพาณิชย์ที่แยกออกโดยมีสำนักงานส่วนตัวสองแห่งและเฉลียงด้านหลังส่วนตัว ค่าเช่าที่คาดการณ์ได้คือ 4,000 ดอลลาร์ต่อเดือน

เมื่อตั้งอยู่ในฐานะที่มั่นคงโดยใช้ค่าเช่าตลาด อสังหาริมทรัพย์จะเสนอรายได้รวมต่อเดือนที่คาดการณ์ไว้ประมาณ 20,500 ดอลลาร์ หรือ 246,000 ดอลลาร์ต่อปี

273 เลน็อกซ์ อเวนิว เป็นโอกาสที่ยืดหยุ่นสำหรับนักลงทุนหรือผู้ใช้งานที่มองหาโอกาสทางการเงินหลายทาง พร้อมด้วยสถานที่ตั้งที่สำคัญในหนึ่งในพื้นที่การค้าขายที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดของ Harlem

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.