산업용 / 리테일 / 투자 기회 | 코니아일랜드

코니아일랜드의 주요 상업 거리인 머메이드 애비뉴를 따라 자리한 3108-3112 Mermaid Avenue는 브루클린에서 가장 활기찬 해안가 지역 중 한 곳에 위치한 다목적 상업용 부동산 4,000 SF를 매입할 수 있는 드문 기회입니다. 단층 건물로, 실사용자·투자자·개발자 모두에게 유연한 공간 활용 방안을 제공하며, 약 9,700 SF의 개발 가능 면적을 갖춰 향후 재개발 잠재력도 상당합니다.

이 부동산은 장기적인 가치 상승 가능성을 유지하면서 즉각적인 수익을 창출할 수 있습니다. D·F·N·Q 노선이 지나는 코니아일랜드-스틸웰 애비뉴 교통 허브와 가까운 전략적 입지 덕분에 해변, 보드워크, 엔터테인먼트 명소와 성장 중인 주거 인구 밀집 지역까지 몇 분이면 이동할 수 있습니다.

- 즉시 입주, 임대 또는 투자 목적 매입 가능
- 여러 임차인이 사용할 수 있도록 약 2,000 SF 단위로 공간 분할 가능
- 실사용자·투자자·개발자에게 이상적인 기회
- 주변 주거 밀집 지역의 탄탄한 지역 소비자층
- 해변, 보드워크, 놀이공원 지구, 수족관, 마이모니데스 파크가 이끄는 계절별 방문객 유동 인구
- 꾸준한 보행자 통행량과 지역 주민 대상 업종이 뒷받침하는 안정적인 상업 지구
- 코니아일랜드 전역의 재개발 지역에서 이어지는 공공 및 민간 투자로 수혜를 누릴 수 있는 입지

Industrial / Retail / Investment Opportunity | Coney Island

Positioned along Mermaid Avenue, the primary commercial thoroughfare of Coney Island, 3108-3112 Mermaid Avenue presents a rare opportunity to acquire a versatile 4,000 SF commercial property in one of Brooklyn's most active waterfront neighborhoods. The single-story building offers flexible occupancy options for owner-users, investors, and developers alike, with approximately 9,700 buildable square feet providing significant future redevelopment potential.

Property offers the ability to generate immediate income while preserving long-term upside. Its strategic location near the Coney Island-Stillwell Avenue transportation hub, serving the D, F, N, and Q subway lines, places the asset within minutes of the beach, boardwalk, entertainment attractions, and a growing residential population.

Available for immediate occupancy, leasing, or investment acquisition

Potential to divide space into approximately 2,000 SF units for multi-tenant use

Ideal opportunity for owner-users, investors, or developers

Strong local consumer base supported by dense surrounding residential neighborhoods

Seasonal destination traffic driven by the beach, boardwalk, amusement district, aquarium, and Maimonides Park

Established commercial corridor with consistent foot traffic and neighborhood-serving businesses

Benefiting from ongoing public and private investment throughout the greater Coney Island redevelopment area.