ឱកាសវិនិយោគតែមួយគត់ដែលអាចបង្កើតចំណូលនៅ Brighton Beach។ អចលនទ្រព្យធ្វើពីឥដ្ឋដ៏មានទំហំធំនេះ បច្ចុប្បន្នត្រូវបានរៀបចំជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋានចំនួនប្រាំដែលមានអ្នកស្នាក់នៅ ស្របតាមការរៀបចំជាអង្គភាពប្រាំដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ និងផែនការស្ថាបត្យកម្ម។

របាយការណ៍វាយតម្លៃបង្ហាញថា អគារមានផ្ទៃក្រឡាប្រហែល 3,840 SF។ ផែនការស្ថាបត្យកម្មបង្ហាញថា មានផ្ទៃក្រឡាប្រហែល 3,782 SF នៅលើកម្រិតដី និងផ្ទៃក្រឡាសរុបប្រហែល 5,370 SF រួមទាំងតំបន់បន្ទប់ក្រោមដី/បន្ទប់ក្រោមផ្ទះ។

អចលនទ្រព្យនេះមានអគារកម្ពស់ពីរជាន់ និងផ្នែកមួយកម្ពស់បីជាន់ មានបន្ទប់ក្រោមដីមួយផ្នែក និងយានដ្ឋានសម្រាប់រថយន្តមួយគ្រឿង។ លក្ខណៈពិសេសរួមមាន សំណង់ឥដ្ឋពណ៌ក្រហម គ្រឹះបេតុងចាក់នៅទីតាំង បង្អួច Thermopane ដែលបានជំនួសថ្មី ប្រព័ន្ធកំដៅប្រើឧស្ម័ន តំបន់ផ្ទុកសម្ភារៈ និងតំបន់ប្រព័ន្ធមេកានិច។ អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានសាងសង់ដំបូងនៅឆ្នាំ 1950 និងកែប្រែចុងក្រោយនៅឆ្នាំ 2003។ ក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានពិពណ៌នាថា មានស្ថានភាពទូទៅល្អ ហើយមិនបានរកឃើញការថែទាំដែលត្រូវបានពន្យារពេលនៅពេលត្រួតពិនិត្យឡើយ។

ការរៀបចំផ្ទៃក្នុងរួមមាន ផ្នែកលំនៅដ្ឋានធំមួយដែលមានលក្ខណៈប្រហាក់ប្រហែលនឹងផ្ទះមានបន្ទប់គេង 4 និងបន្ទប់ទឹក 2 បូករួមនឹងអាផាតមិនបន្ថែមចំនួន 4។ អង្គភាពទាំងប្រាំបច្ចុប្បន្នសុទ្ធតែមានអ្នកស្នាក់នៅ ដោយថ្លៃជួលទាបជាងកម្រិតថ្លៃជួលទីផ្សារដែលបានប៉ាន់ប្រមាណក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះផ្តល់សក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងចំណូលរយៈពេលវែងរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ផែនការស្ថាបត្យកម្មត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ការបម្លែងទៅជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋានចំនួនប្រាំ ដោយកំណត់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់មួយ និងអង្គភាពបន្ថែមចំនួនបួន។ បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យនេះមានការកាន់កាប់ជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានពីរគ្រួសារ ខណៈការរៀបចំជាអង្គភាពប្រាំមិនទាន់បានបញ្ចប់នៅឡើយ។ អ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យអំពីស្ថានភាពជាមួយនាយកដ្ឋានអគារ (DOB) ផែនការស្ថាបត្យកម្ម អ្នកជួលដែលមានស្រាប់ ផ្ទៃក្រឡា និងតម្រូវការទាំងអស់ដែលចាំបាច់សម្រាប់បញ្ចប់ដំណើរការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់។

របាយការណ៍វាយតម្លៃ និងផែនការស្ថាបត្យកម្មអាចផ្តល់ជូនតាមសំណើ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអចលនទ្រព្យ និងការរៀបចំជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋានចំនួនប្រាំដែលបានស្នើឡើង។

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.