$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « ខ្មែរ Khmer »

ឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះ ៤ យូនីតសម្រាប់គ្រួសារ នៅ Bushwick ដ៏ល្អប្រសើរ។ អ្នកលក់មានបំណងលក់ និងពិចារណារាល់សំណើទាំងអស់។

181 Irving Avenue គឺជាអចលនទ្រព្យអគារឥដ្ឋប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដែលមានអ្នកជួលពេញលេញ ផ្តល់នូវការរួមបញ្ចូលដ៏រឹងមាំរវាងចំណូលបច្ចុប្បន្ន ការជួលដែលមានភាពចម្រុះ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត នៅតំបន់ Bushwick ទីក្រុង Brooklyn។ អចលនទ្រព្យនេះមានអាផាតមិនសម្រាប់ស្នាក់នៅចំនួន ៤ និងហាងពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ផ្ទាល់ដីចំនួន ២ ដែលបានដំណើរការយ៉ាងល្អ ផ្តល់ប្រភពចំណូលជាច្រើន និងទម្រង់វិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។ អចលនទ្រព្យនេះបង្កើតចំណូលសរុបតាមកាលវិភាគប្រចាំឆ្នាំប្រហែល 230,400 ដុល្លារ ជាមួយចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធបឋម (NOI) ប្រហែល 190,400 ដុល្លារ។ ពន្ធអចលនទ្រព្យមានចំនួន 13,200 ដុល្លារ ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អាផាតមិនសម្រាប់ស្នាក់នៅទាំង ៤ មានប្លង់បែបផ្លូវរថភ្លើង ពិដានខ្ពស់ បង្អួចធំៗ កម្រាលឈើរឹង ការតុបតែងទំនើប និងផ្ទៃខាងក្នុងដែលថែទាំបានល្អ។ ថ្លៃជួលបច្ចុប្បន្នសរុបសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានមានចំនួន 12,200 ដុល្លារ ក្នុងមួយខែ។ ហាងពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ផ្ទាល់ដីទាំងពីរ ត្រូវបានជួលដោយអាជីវកម្មក្នុងសហគមន៍ដែលបានបង្កើតឡើងរួច រួមមានហាងលក់សត្វចិញ្ចឹម និងហាងកាហ្វេ ដោយកិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្មបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ដែលផ្តល់ស្ថិរភាពចំណូលបន្ថែម។ កិច្ចសន្យាជួលរបស់ហាងលក់សត្វចិញ្ចឹមរួមបញ្ចូលកន្លែងទីធ្លាខាងក្រោយឯកជន ហើយហាងកាហ្វេជួយសងមួយភាគបីនៃចំណាយទឹកសរុបរបស់អគារ។

អចលនទ្រព្យនេះស្ថិតលើដីទំហំ 25 × 100 ហ្វីត មានផ្ទៃអគារប្រហែល 4,875 ហ្វីតការ៉េ បន្ទប់ក្រោមដីពេញលេញ ទីធ្លាខាងក្រោយឯកជន និងស្ថិតក្រោមបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ R6។ តាមការរាយការណ៍ក្នុងបញ្ជីលក់ មានផ្ទៃក្រឡាដែលអាចសាងសង់បន្ថែមបានប្រហែល 1,198 ហ្វីតការ៉េ ដែលផ្តល់សក្តានុពលសម្រាប់ពង្រីក ឬអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត ដោយអាស្រ័យលើតម្រូវការកំណត់តំបន់ និងការអនុម័តពាក់ព័ន្ធ។ ដំបូលមានអាយុកាលប្រហែល 7 ឆ្នាំ ឡចំហាយមានអាយុកាលប្រហែល 7 ឆ្នាំ ហើយម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹកមានអាយុកាលប្រហែល 2 ឆ្នាំ។

តាមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អចលនទ្រព្យនេះផ្តល់ចំណូលសរុបតាមកាលវិភាគប្រចាំឆ្នាំប្រហែល 230,400 ដុល្លារ ជាមួយចំណាយប្រតិបត្តិការសរុបប្រហែល 40,000 ដុល្លារ និងចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធបឋម (NOI) ប្រហែល 190,400 ដុល្លារ។ ក្នុងតម្លៃស្នើសុំ 2,790,000 ដុល្លារ អចលនទ្រព្យនេះផ្តល់អត្រាចំណេញមូលធនបឋមប្រហែល 6.8%។ ការរួមបញ្ចូលរវាងចំណូលបច្ចុប្បន្នដ៏រឹងមាំ អ្នកជួលផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មដែលមានភាពចម្រុះ កិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្មបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែម ធ្វើឱ្យ 181 Irving Avenue ក្លាយជាឱកាសដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលស្វែងរកលំហូរសាច់ប្រាក់បច្ចុប្បន្ន និងសក្តានុពលកើនឡើងរយៈពេលវែង។

សូមស្វាគមន៍ការសាកសួរដែលមានភាពច្បាស់លាស់ ដើម្បីស្នើសុំកញ្ចប់ព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុពេញលេញ និងរៀបចំការទស្សនកិច្ចឯកជន។ អចលនទ្រព្យនេះក៏អាចត្រូវបានពិចារណាជាអចលនទ្រព្យជំនួសសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ 1031 ផងដែរ ដោយអាស្រ័យលើការណែនាំពីទីប្រឹក្សាពន្ធ និងទីប្រឹក្សាច្បាប់របស់អ្នកទិញ។

ថ្លៃជួលទាំងអស់ កិច្ចសន្យាជួល ចំណាយ ពន្ធ បទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ ផ្ទៃក្រឡា FAR កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល និងស្ថានភាពអគារ គួរតែត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យដោយអ្នកទិញ។ NOI និងអត្រាចំណេញមូលធន គឺជាតួលេខបឋម មិនមែនជាការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ឬការធានាតម្លៃលក់ឡើយ។

MLS#‎	1058382
ឆ្នាំសាងសង់	1931
ពន្ធ (ក្នុងមួយឆ្នាំ)	$13,255
ប្រភេទឥន្ធនៈ	ឧស្ម័នធម្មជាតិ
ម៉ាស៊ីនត្រជាក់	ម៉ាស៊ីនត្រជាក់តំឡើងជញ្ជាំង
ឡានក្រុង	2 នាទី: B38
	3 នាទី: B13
	5 នាទី: B54, B60
	8 នាទី: B52
	9 នាទី: B26, B57
	10 នាទី: Q55, Q58
រថភ្លើងក្រោមដី	3 នាទី: L
	5 នាទី: M
រថភ្លើង	2 ម៉ាយล์: "East New York"
	2.2 ម៉ាយล์: "Nostrand Avenue"

ម៉ាស៊ីនគណនាបញ្ចាំផ្ទះ ក្នុងមួយខែ
តម្លៃផ្ទះ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី (ក្នុងមួយខែ)
ប្រាក់កក់ដំបូង	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
អត្រាការប្រាក់	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
រយៈពេលកម្ចី	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.