S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « ខ្មែរ Khmer »

**ឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យពហុគ្រួសារដ៏ល្អឥតខ្ចោះនៅ North Bronx — អគារឥដ្ឋមានស្ថិរភាពថ្លៃជួល 12 យូនីត**

សូមណែនាំ 760 E 232nd Street៖ អចលនទ្រព្យពហុគ្រួសារដែលមាន 12 យូនីត សាងសង់ពីឥដ្ឋរឹងមាំ និងថែទាំបានល្អ ស្ថិតនៅតំបន់ Wakefield នៃ Bronx។ អគារដែលមានថ្លៃជួលមានស្ថិរភាពនេះ ផ្តល់នូវការរួមបញ្ចូលដ៏កម្ររវាងលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្រាប់ និងសក្តានុពលកើនឡើងយ៉ាងមានន័យ តាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរអ្នកជួល និងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ។

ការបែងចែកយូនីតរួមមាន៖

* **(3) យូនីតទំនេរ** – ឱកាសជួលភ្លាមៗ ឬរៀបចំទីតាំងឡើងវិញដើម្បីបង្កើនតម្លៃ
* **(1) យូនីតមានបន្ទប់គេង 3** – នឹងប្រគល់ជាយូនីតទំនេរ
* **(8) យូនីតមានស្ថិរភាព/កំពុងជួល** ជាមួយបញ្ជីថ្លៃជួលចម្រុះ៖

* យូនីតបន្ទប់គេង 1 ជួលក្នុងតម្លៃ $859, $1,113 (ERAP), $1,198, $1,233 និង $1,336
* យូនីតបន្ទប់គេង 2 ជួលក្នុងតម្លៃ $1,117, $1,521 និង $2,174 (កិច្ចសន្យាជួលរហូតដល់ឆ្នាំ 2026)
* (1) យូនីតបន្ទប់គេង 2 កំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការបណ្តេញអ្នកជួល – ដំណើរការផ្លូវច្បាប់កំពុងបន្ត

យូនីតជាច្រើនមានកិច្ចសន្យាជួលប្រចាំខែ ឬជិតផុតកំណត់កិច្ចសន្យាជួល ដែលផ្តល់ឱកាសដល់វិនិយោគិនដែលមានចក្ខុវិស័យ អាចកែសម្រួលថ្លៃជួលឡើងទៅតាមទីផ្សារបន្តិចម្តងៗ ខណៈពេលរក្សាស្ថិរភាពនៃអចលនទ្រព្យ។

អគារនេះមាន **មូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំ** ហានិភ័យនៃការផ្លាស់ប្តូរអ្នកជួលទាប និងស្ថិតនៅក្នុង **តំបន់ងាយស្រួលធ្វើដំណើរ** ជិតរថភ្លើងក្រោមដីខ្សែ 2 និង 5, Metro-North, ខ្សែរថយន្តក្រុងសំខាន់ៗ និងតំបន់លក់រាយសំខាន់ៗក្នុង Bronx។ ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យនៅ Bronx នៅតែបន្តកើនឡើង អចលនទ្រព្យនេះមានទីតាំងល្អដើម្បីអនុវត្តលើសទីផ្សារតាមពេលវេលា។

**ចំណុចសំខាន់ៗ៖**

* សំណង់ឥដ្ឋរឹងមាំ
* អចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព និងមានសក្តានុពលកើនឡើងភ្លាមៗ
* អត្រាយូនីតទំនេរ 25% និងមានសក្តានុពលបន្ថែមពីការផ្លាស់ប្តូរអ្នកជួល
* មិនមានការរាយការណ៍អំពីការថែទាំធំៗដែលត្រូវពន្យារពេលឡើយ
* បញ្ជីថ្លៃជួលមានភាពចម្រុះ និងមានឱកាសកើនឡើង

នេះគឺជា **ជម្រើសរក្សាទុកវិនិយោគដ៏ល្អសម្រាប់ប្រតិបត្តិករអចលនទ្រព្យពហុគ្រួសារ** អ្នកទិញសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរវិនិយោគក្រោមមាត្រា 1031 និងអ្នកគ្រប់គ្រងមូលនិធិ ដែលស្វែងរកប្រាក់ចំណេញមានស្រាប់ដ៏រឹងមាំ និងការកើនឡើងតម្លៃរយៈពេលវែង នៅក្នុងទីផ្សារជួលមួយដែលមានភាពធន់ខ្ពស់បំផុតរបស់ទីក្រុងញូវយ៉ក។ នេះគឺជាការលក់ខ្លី ហើយត្រូវការការអនុម័ត។ អ្នកទិញត្រូវទទួលខុសត្រូវលើប្រាក់កក់សេវាដំណើរការមរតក (Probate) ចំនួន $10,000។

MLS#‎	1055259
ឆ្នាំសាងសង់	1926
ពន្ធ (ក្នុងមួយឆ្នាំ)	$27,432
ម៉ាស៊ីនត្រជាក់	ម៉ាស៊ីនត្រជាក់តំឡើងជញ្ជាំង
បន្ទប់ក្រោមដី	បន្ទប់ក្រោមដីពេញ

ម៉ាស៊ីនគណនាបញ្ចាំផ្ទះ ក្នុងមួយខែ
តម្លៃផ្ទះ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី (ក្នុងមួយខែ)
ប្រាក់កក់ដំបូង	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
អត្រាការប្រាក់	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
រយៈពេលកម្ចី	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.