តំលៃស្នើរសុំ: ៥,២៥០,០០០ ដុល្លារ

អគារចម្រង់មុខ ៥ ជាន់ដែលត្រូវបានថែរក្សាដោយល្អនេះមានទីតាំងនៅលេខ ១៧២ យើង 112 ថ្មមហោស្រ្តវត្តចារ៉ែល។ ទ្រព្យសម្បត្ដិនេះស្ថិតនៅលើដីដែលមានទំហំប្រហែល ២៥ ft x ១០០.៩២ ft (២,៥២៣ ft²) ហើយមានទទឹងសរុបប្រមាណ ៨,៦១០ ft²។ អគារនេះមានចំនួនម៉ោង ២០យូហ្គេម រួមមានអាផាតមិនមួយបន្ទប់ ១៨ និងហាងលក់រាយនៅជាន់ផ្លូវ ២។

ព័ត៌មានអំពីទ្រព្យសម្បត្តិ៖

- អាផាតមិនស្នាក់នៅ ១៨ ឧបករណ៍៖ អាផាតមិនមួយបន្ទប់ទាំងអស់ ១៧ អាផាតមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងជាការជួលត្រូវបានធៀប ១ អាផាតមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រង (ឯកតា ២D) កំពុងចედ និងមិនបានបង់ប្រាក់ បង្ហាញពីឱកាសភ្ជាប់ជាបន្តទៀត
- ហាងលក់រាយ ២ ធ្វើការដែលគំនិតទាន់សម័យមួយមាននៅទំនាក់ទំនង និងចាប់ផ្តើមវិមជីព្រាំគ្រប់ឌេរាធ្មត់និងការផ្តល់ដំណកន់នៃប្រាក់ក្នុងមានទំនាក់ទំនង $២,៩០០/ខែ
- ឧបករណ៍៖ អាផាតមិនភាគច្រើនមានម៉ែត្រថាមពលបឺលណូ; អ្នកជួលនៅតាមលើទ្បើងទូទាត់ថាមពលគាត់ផ្ទាល់
- ម៉ាស៊ីនកសាង៖ បូរ៉េរីឌឺនេបានប្តូរក្នុងរយៈពេលប្រហែល ២-៣ ឆ្នាំផុតកំណត់
- ទំហំដី៖ ប្រមាណ ២៥ ft x ១០០.៩២ ft (២,៥២៣ ft²)
- ទំហំអគារ៖ ប្រមាណ ៨,៦១០ ft²

ទីតាំងហិរញ្ញវត្ថុ៖

- ចំណូលសរុបបច្ចុប្បន្ន (ដែលបានប្រមូល): $៣៩១,២០០/ឆ្នាំ
- NOI បច្ចុប្បន្ន: $២២០,០០០
- NOI មានចេញឡើង៖ $២៨៨,០០០ (រួមនឹងការជួលអាផាតមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដែលទទូលបាននិងហាងលក់រាយដែលទទួលនៅម៉ែល)
- តំលៃជំនើសបង្ហាញពីអត្រាការបញ្ចូល៣២%។

សូមការសង្ខេបការវិនិយោគ៖

ឱកាសល្អមួយសម្រាប់កាន់ទ្រព្យសម្បត្តិប្រកបដោយកម្រងអាជីវកម្មនៅម៉ានហាត់ដែលមានហិរញ្ញវត្ថប៉ះពាល់ពិត និងមានឱកាសច្បាស់ៗតាមរយៈការជួលខ្វះក្ដៅបញ្ចុះពីរកក់។ មានឱកាសភ្ជាប់តាមដានដោយការជួលអាផាតមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងពីបែបជំនួស និងហាងលក់រាយ។ គួរសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលស្វែងរកអចលនទ្រព្យផលិតចំណូលដែលមានស្ថិតិរយៈពេលវែងនៅទីតាំងដែលមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើននៅ East Harlem។

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.