ឱកាសសម្បូរពិសេសដើម្បីទិញអចលន недвижимости មិនមានកម្រិត 100% FREE MARKET RENT ដែលមានប្រើប្រាស់រួម, អាគារបូករួមនេះមាន 4 ជាន់ ដែលមានអាផាទ ម៉ែហ្សន 4 និងឯកតាគណនេយ្យ 1 ដែលផ្តល់ជូនប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗ ជាមួយនឹងផ្សព្វផ្សាយសំខាន់ក្នុងការបង្កើនជួល និងទិន្នន័យអាកាស ជាង 205 East 120th Street, New York, NY 10035 មានទីតាំងនៅខាងដើមនៃ Third Ave ក្នុងមួយនៃវាលកំណើនដែលមានភាពខ្លាំងបំផុតនៅ Manhattan មានចំណាយទាបជាពិសេស និងត្រៀមសម្រាប់ 1031-Exchange។

អចលនថ្មីប្រហែល 3,600+- SF ជួបជុំភាពល្អ, ប្រសិទ្ធភាព និងភាពប្រែប្រួល - គឺល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ឬអ្នកបរទេសដែលស្វែងរកការកាប់មាសប្រយោជន៍ដ៏រយៈពេលវែងជាមួយប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗ។ អាផាទ រំពេចទាំងមូលមានប្រព័ន្ធកំដៅ និងការផ្គត់ផ្គង់ក្តៅទឹកដាក់ឯករាជ្យរបស់ខ្លួន ដែលមានជំនួយដល់ការប្រតិបត្តិការដែលរលូន និងប្រាក់ចំណូលដែលមានភាពថេរ។

កំណែប្រែទុនថ្មីៗរួមមានប្រព័ន្ធបំពង់ថ្មីៗទាំងអស់, បន្ទាត់ឧស្ម័នក្រដាសដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព, វីដេអូ-អាយខមថ្មី, ផ្លូវកាត់ដែលបានកែលម្អ និងការកែលម្អធំៗនៅខាងក្រៅ, អាចអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលស្អាតនៃចំណាយទុននៅជិតដែលសូន្យ។

អាគារចាស់ស្អាតនេះត្រូវបានថែរក្សាដោយស្អាត, ផ្តល់ជូនឋានដីដែលមិនបានបញ្ចប់ធំមួយ, ហើយអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនជាមួយមនុស្សថ្នាំងធំរយៈពេលយូរ, ព្រមទាំងអ្នកជួលដែលមានអំណាចល្អ; ឯកតារក្សារពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ទី១ ត្រូវបានលក់ដោយអ្នកជួលពាណិជ្ជកម្មដែលមានរយៈពេលយូរដែលផ្តល់ប្រាក់ចំណូលដែលមានស្ថេរP, ខណៈពេលដែល 4 ឯកតាអាផាទពិតជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារពេញលេញ, បច្ចុប្បន្នទាបជាងតម្លៃទីផ្សារព្យាករ។ យុទ្ធសាស្ត្រកំណែប្រែ និងកំណត់រទេះល្អ មានសក្តានុពលក្នុងការកើននូវប្រាក់ចំណូលយ៉ាងមាំមួន ប៉ុន្តែរក្សាភាពស្ថិតរបស់អាគារ។ តំបន់ C4-6 (R10 សមាសភាគ) ហើយផ្តល់ជូន 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, អចលនទ្រព្យនេះផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ក្នុងរយៈពេលវែងដែលមានយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់តំបន់។

គ្មានអ្វីដទៃទេដែលត្រូវបានចាត់ទុកជាការវិនិយោគដែលបន្ថែមតម្លៃ, ជាអាផ្តល់ប្រាក់ចំណេញក្នុងផ្ទះ, ឬជា សេដ្ឋកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍មកពី205 East 120 Street ត្រូវបានសម្គាល់ថាជាប្រភេទធនធានកម្រងចំរូង និយាយល្អក្នុងមួយឋានដី residential ប្រាំទី នៅជើងឥផ្សា, មុខប្រកាសពី សាលាសង្គមសាលារបស់ Hunter College របស់ Silberman, PS 96, និងមួយឯងពីថាវជួរផត់ Art Park, ជាមួយនឹងជម្រើសអាហារប្រកាន់តាមផ្សារ, ព្រមទាំងសាខារ៉ែផលិត ។ៀតចូលដល់អាកាសដំណើរដូចជាអាកសេន FDR, ស្ពាន Harlem River និង RFK, ហ្គ្រោន Bus 3rd Avenue, 4/5/6 និង Metro North។

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.