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フォート・グリーンの一等地に位置する、投資機会として魅力的な物件です。全10戸のブラウンストーン造りの集合住宅で、自由賃貸の住戸8戸、装飾暖炉、専用の裏庭を備え、フォート・グリーン・パークの象徴的な景観を正面に望みます。

概要：
年間収入：327,955ドル
年間運営費：65,013ドル
純営業利益（NOI）：262,942ドル
還元利回り：4.78%
総戸数：住宅10戸
住戸構成：自由賃貸8戸／家賃安定化対象2戸
建物面積：4,600平方フィート
建物寸法：23フィート × 50フィート
敷地寸法：23フィート × 100フィート

自由賃貸の住戸が全体の80%を占めており、将来的な改修や賃料の最適化を通じた収益拡大を目指す投資家にとって、魅力的な機会を提供します。

ブルックリンでも屈指の人気を誇る住宅エリア、フォート・グリーン・パークに面した立地です。ダウンタウン・ブルックリン、BAM、バークレイズ・センターに近く、地域で評判のレストランやショップ、文化施設にも恵まれています。長期的な投資価値を備えた、公園に面する集合住宅を取得できる貴重な機会です。

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Prime Fort Greene investment opportunity, offering a 10-unit multi-family brownstone with eight free-market apartments, decorative fireplaces, and a private backyard, directly overlooking the iconic Fort Greene Park.

Overview:
Annual Income: $327,955 Annual Operating Expenses: $65,013 Net Operating Income (NOI): $262,942 Cap Rate: 4.78% Total Units: 10 residential Unit Mix: 8 free-market / 2 rent-stabilized Building Size: 4,600 SF Building Dimensions: 23' x 50' Lot Dimensions: 23' x 100' With 80% free-market apartments, the property offers an attractive opportunity for investors seeking income growth through future upgrades and rent optimization.

Positioned on Fort Greene Park, one of Brooklyn's most desirable residential settings, the property benefits from an exceptional location by Downtown Brooklyn, BAM, Barclays Center, and the neighborhood's celebrated restaurants, shopping, and cultural institutions. An opportunity to acquire a park-front multi-family asset with strong long-term investment fundamentals.