812パーク・アベニューの11階と12階にまたがる絶好の立地にある、著名なJ.E.R.カーペンター設計のコーポラティブ内のこの類まれな角部屋の戦前築デュプレックスは、すべての窓がパーク・アベニューまたは絵画のように美しい75丁目に面しており、豊かな自然光に満たされています。この壮麗な11室を10室として使用する住戸には、4ベッドルーム、4つのフルバスルーム、2つのパウダールーム、格式ある応接・接客用の部屋、最高10フィート6インチ（約3.2メートル）の天井高、そして見事な曲線階段、ヘリンボーン・ハードウッドフロア、美しいモールディング、オリジナルのドアなど、数多くのオリジナル建築意匠が残されています。

ゆったりとしたエントランス・ギャラリーには大型のコートクローゼットが備わり、2フロアをつなぐ壮麗なオリジナル階段が印象的です。優雅な角部屋のリビングルームは全長29フィート6インチ（約9メートル）に及び、東側はパーク・アベニュー、北側は75丁目を望みます。大型窓4面、美しいヘリンボーンフロア、薪暖炉を備えています。リビングルームに隣接する重厚なウォールナット・パネル張りのライブラリーには、パーク・アベニューを望む窓が2面あります。広々としたフォーマルダイニングルームは、大規模なパーティーやもてなしに最適です。ギャラリーに面して、窓付きのパウダールームと、シンクおよび冷蔵庫を備えたウェットバーもあります。

広々とした窓付きのイートインキッチンには、隣接するタウンハウス群と象徴的なカーライル・ホテルを望む北向きの窓が3面あります。朝食室、パントリー、銀食器用クローゼットも備え、日常の暮らしにもゲストを招く際にも素晴らしい空間を提供します。独立した裏階段により、キッチンから上階へ便利にアクセスできます。

美しいオリジナル階段を上ると、上階のプライベートな寝室エリアへと続きます。贅沢な主寝室スイートはパーク・アベニューを望む東向きで、大型窓2面、薪暖炉、ドレッシングルーム、追加のクローゼットを備えています。現在は塞がれている北向きの窓もあり、再び開放すればさらに自然光を取り込むことができ、東と北の両方向に開けた角部屋のベッドルームとなります。窓付きの専用バスルームには、シンク2台、バスタブ、独立したシャワーが設置されています。

2つ目のベッドルームもパーク・アベニューを望む東向きで、大型クローゼットとバスタブ付きの窓付き専用バスルームを備えています。3つ目のベッドルームはゆったりとした広さがあり、大型クローゼットとバスタブ付きの窓付き専用バスルームを備えています。4つ目のベッドルームは絵画のように美しい75丁目を望む北向きで、十分な収納スペースとバスタブ付きの窓付き専用バスルームを備えています。このフロアにはさらに、パウダールーム、ランドリーエリア、リネンクローゼット2つ、追加の収納クローゼットがあります。

申し分なく手入れされているこの格別な住戸には、精緻なオリジナル建築意匠の数々が今も大切に残されています。格式ある接客用の部屋、ゆとりあるプロポーション、美しい自然光、そして接客エリアと寝室エリアが見事に分離された間取りを備えたこの類まれなデュプレックスは、壮大な戦前築邸宅の優雅さと、プライベートホームの快適さを兼ね備えています。

パーク・アベニューと75丁目の南西角という理想的な立地にある812パーク・アベニューは、24時間体制のドアマン、常駐マネージャー、1階のフィットネスセンター、美しく植栽された中央中庭を備えた、格式ある戦前築コーポラティブです。ペットの飼育が認められており、5月15日から10月15日までは夏季工事規則が適用されます。建物では最大30％までの融資が認められており、購入者が支払う2％の譲渡税（フリップタックス）がかかります。

Perfectly located on the 11th and 12th floors of 812 Park Avenue, this extraordinary corner prewar duplex in a distinguished J.E.R. Carpenter-designed co-operative is flooded with natural light, with every window facing either Park Avenue or picturesque 75th Street. This magnificent 11-into-10-room residence offers four bedrooms, four full bathrooms, two powder rooms, grand entertaining rooms, ceilings reaching up to 10'6", and an abundance of original architectural details, including a spectacular sweeping staircase, herringbone hardwood floors, beautiful moldings, and original doors.

A gracious entrance gallery with an oversized coat closet is distinguished by the magnificent original staircase that connects the two floors. The elegant corner living room spans 29'6" in length and faces east over Park Avenue and north over 75th Street, with four oversized windows, beautiful herringbone floors, and a wood-burning fireplace. Adjacent to the living room is a handsome walnut-paneled library with two windows overlooking Park Avenue. The generously proportioned formal dining room is perfectly suited for grand-scale entertaining. Also off the gallery is a windowed powder room and a wet bar equipped with a sink and refrigerator.

The expansive windowed eat-in kitchen features three north-facing windows overlooking the neighboring townhouses and the iconic Carlyle Hotel. There is a breakfast room, pantry, and silver closet, providing wonderful space for everyday living and entertaining. A separate back staircase provides convenient access from the kitchen to the upper floor.

The beautiful original staircase leads to the private bedroom quarters on the upper level. The luxurious primary bedroom suite faces east over Park Avenue and features two oversized windows, a wood-burning fireplace, a dressing room, and an additional closet. An additional north-facing window, currently concealed, offers the opportunity to be reopened, bringing even more natural light into the room and creating a corner bedroom with exposures to the east and north. The windowed en-suite bathroom is appointed with two sinks, a bathtub, and a separate shower.

The second bedroom also faces east over Park Avenue and has a large closet and a windowed en-suite bathroom with a bathtub. The third bedroom is generously proportioned and features a large closet and a windowed en-suite bathroom with a bathtub. The fourth bedroom faces north over picturesque 75th Street and has ample closets and a windowed en-suite bathroom with a bathtub. Completing this floor are a powder room, laundry area, two linen closets, and additional storage closets.

Impeccably maintained, this exceptional residence retains many of its exquisite original architectural details. With its grand entertaining rooms, gracious proportions, beautiful natural light, and wonderful separation between the entertaining and bedroom quarters, this extraordinary duplex offers the elegance of a grand prewar residence with the comfort of a private home.

Ideally situated on the southwest corner of Park Avenue and 75th Street, 812 Park Avenue is a distinguished prewar cooperative with full-time doormen, a live-in resident manager, a fitness center located on the first floor, and a beautifully landscaped central courtyard garden. Pets are permitted, and summer work rules apply from May 15th through October 15th. The building permits up to 30% financing, and there is a 2% flip tax payable by the purchaser.