9月15日までに締結されたすべての新規契約について、デベロッパーが共益費1年分と税金1年分を負担！

販売済み住戸は90％超。即時引き渡し可能。駐車場は購入可能です。

南向きで、ゆとりある主寝室を備えた、優雅な3ベッドルーム／2.5バスルーム。

1,764平方フィートの3ベッドルーム住戸は、リビングエリアと寝室を便利に分けた間取りです。堂々としたフォイヤーに続く廊下の先には、広々としたリビング・ダイニングエリアがあり、アイランド付きのオープンキッチンを備えています。主寝室には、印象的なシャワー・バスタブ一体型のウェットルームとダブルシンクを備えた専用バスルームがあります。パウダールームと、洗濯機・乾燥機を横並びに設置したランドリースペースも備えています。

Vandewaterのインテリアデザインは、伝統的なデザイン手法を取り入れながら、素材の美しさを現代的かつ丁寧に引き出しています。大型の高性能ケースメント窓、高い天井、ヨーロピアン・ホワイトオークのフローリングが特徴です。優雅なキッチンには、表面を磨き上げたペルラ・ヴェナータのカウンタートップ、シェフ仕様のMiele製家電、職人の技に着想を得た特注のオーク材キャビネットとピューター製金具を採用。主寝室のバスルームには、表面を磨き上げたウィンザー・クリーム・マーブル、深めのバスタブ、フレームレスガラスで仕切られた大型シャワー、ピューター製金具、オーク材とトラバーチンを用いた特注の洗面台を備えています。全住戸にClimatemasterの最新空調技術、WhirlpoolまたはGE製のランドリー設備、埋め込み式LED照明を採用しています。すべての住戸で豊かな自然光と庭園の眺めを楽しめ、建物上部3分の1の階からは、印象的な都市の眺望が広がります。あらゆる方向の眺望が保たれており、20階以上では視界を遮るものがほとんどなく、ジョージ・ワシントン・ブリッジ、ハドソン川、セントラルパーク、マンハッタン南部などを一望できます。一部住戸には屋外テラスも設けられています。

著名な建築設計事務所INC Architecture & Designが設計したVandewaterは、マンハッタンのアッパー・ウエスト・サイドでは類を見ない、初の住宅用コンドミニアムです。学術地区モーニングサイド・ハイツの中心に位置し、122丁目の高台にそびえる地上33階建てのタワーは、地域の豊かな建築文化に新たな彩りを添えます。近隣の歴史あるゴシック建築に着想を得たINCのデザインは、古くから受け継がれてきた設計技法や意匠を現代的に解釈しています。Michael Van Valkenburg Associatesが設計した優雅な庭園は敷地に沿って広がり、建築と調和しながら、プライベートなオアシスをつくり出します。3フロアにわたる約24,000平方フィートの屋内外アメニティでは、多彩なアクティビティをお楽しみいただけます。グリル設備を備えた屋外ダイニングエリア、24時間対応のフロントデスクを備えた吹き抜けのロビー、暖炉のあるサロン、ケータリングキッチン・ダイニングルーム・リビングルームを備えたグレートルーム、キッズプレイルーム、大型スクリーン付きクラブルーム、練習室、ティーンルーム、スタディルーム、最先端のフィットネスセンター、全長70インチの温水プール、プライベートサウナ、ヨガルーム、ペットスパ、専用収納スペース、敷地内駐車場を完備しています。

販売条件の詳細は、デベロッパー発行の販売計画書をご覧ください。届出番号 CD170232。

不動産税額は、2025年1月1日に適用開始予定のニューヨーク市コンドミニアム減税（17.5％）を反映した金額です。

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Now over 90% sold. Immediate closings. Parking available for purchase.

Gracious 3 BR / 2.5 BTH with southern exposure and extra-large primary bedroom.

This 1764 sf three bedroom conveniently separates the living area from the bedrooms. The unit enjoys a grand foyer with adjoining hall that leads to the gracious living and dining area with a large open kitchen with an island. The primary bedroom has an en-suite bathroom with dramatic shower/tub wet room and double vanity. There is also a powder room and side-by-side laundry.

Vandewater's interior design speaks to an old school design approach and showcases the beauty of the materials in a new and thoughtful way - oversized, high performance casement windows, tall ceilings, and European white oak floors. Elegant kitchens offer honed Perla Venata kitchen counters, chef caliber Miele appliances and custom, craftsman inspired oak cabinetry with pewter hardware. Primary bathrooms are outfitted with honed Windsor Cream marble, soaking tub, large shower with frameless glass enclosure, pewter fixtures, and custom oak and travertine vanities. All homes have the latest hvac technology from Climatemaster, laundry equipment from Whirlpool or GE, and recessed LED lighting. All residences have remarkable light, garden views and dramatic city vistas from the top third of the building. Preserved views in every direction allow for virtually no obstructions past the 20th floor, providing views of the George Washington Bridge, Hudson River, Central Park, downtown Manhattan and beyond. Select residences have outdoor terraces.

Designed by renowned architectural firm, INC Architecture & Design, Vandewater is the first residential condominium of its kind on Manhattan's Upper West Side. Set within the academic hub of Morningside Heights and perched at the crest of 122nd St, the 33 story tower rises boldly to add to the rich architectural context of the neighborhood. Inspired by the historic gothic architecture nearby, INC's design showcases a modern interpretation of age old design techniques and details. Elegant gardens designed by Michael Van Valkenburg Associates stretch the length of the site and compliment the architecture to provide a private oasis. With 24,000 square feet of indoor and outdoor amenities across 3 floors, residents can enjoy a full suite of activities including an outdoor dining area with grilling stations, double height Lobby with 24 hour front desk, Salon with fireplace, Great Room with full catering kitchen, dining room and living room, Children's Playroom, Club Room with large viewing screen, Practice Room, Teen Room, Study Rooms, state of the art Fitness Center, 70" long heated Pool, Private Sauna, Yoga Room, Pet Spa, private storage and on-site parking.

The complete offering terms are available in an offering plan from the sponsor. File No CD170232.

Real Estate Taxes are based upon inclusion of the 17.5% NYC Condominium Abatement to go in effect on January 1, 2025.