即入居可。

ザ・フローリアン・グラマシー・パークでは、1～3ベッドルームのレジデンスを147万5,000ドルから475万ドルでご用意しています。専用駐車場は別途購入可能です。

ザ・フローリアンの8C号室は、660平方フィートの洗練された居住空間を備えた、1ベッドルーム・1バスルームの格別な住戸です。ゆとりある約3メートルの天井高と、明るい東向きの採光を備え、光と空間、快適性を最大限に引き出すよう設計されています。

広々としたコートクローゼットを備えたエントランスホールは、オープンコンセプトのキッチン、リビング、ダイニングエリアへと直接つながっています。ヨーロピアン・ホワイトオークのエンジニアードフローリングをシェブロンパターンで一枚一枚施工し、住戸全体に敷き詰めています。大きな窓からは、空間いっぱいに明るい光が差し込みます。

特注デザインのキッチンは、スタイルと機能性を融合。グラファイトオークの下部キャビネットにグラファイトグレーの上部キャビネットを組み合わせ、洗練されたガラス扉のディスプレイキャビネットとキャビネット下照明を備えています。印象的なアラベスカート大理石の backsplash が上質なアクセントを添え、キッチンの中心には、同じアラベスカート大理石を天板に用いたウォーターフォールエッジのアイランドを配しています。最高水準の家電設備には、Sub-Zeroの冷蔵庫およびワインクーラー、換気フード付きWolfのIHレンジ、Wolfの電子レンジドロワー、Coveの食器洗浄機が含まれます。

穏やかな主寝室には十分な収納スペースを確保しています。静謐なバスルームはまさに癒やしの空間で、Cosentino Dektonの壁と床、Niloブラジリアンクォーツァイトの天板を備えたウォルナット製ダブル洗面台、ポリッシュドニッケル仕上げのWaterworks製金具、深いバスタブとフルーテッドガラスのシャワーブースを採用しています。間接照明が空間に柔らかく落ち着いた光をもたらします。

ザ・フローリアンの各レジデンスには、キーレスのスマートホームエントリー、住戸内のBosch製洗濯機・乾燥機、Google Nestと連携した高効率スプリット型HVACシステムなど、現代の暮らしにふさわしい利便性を thoughtfully 配備しています。

ザ・フローリアンは、グラマシーの壮麗さを現代のニューヨーカーのために再解釈した住まいです。優雅なデザイン、ゆとりあるスケール、厳選された仕上げが一体となり、時代を超えて愛される空間を形づくっています。24時間対応のドアマンとコンシェルジュ、隣接する屋外中庭を備えた居住者ラウンジ、フィットネスセンター、サウナ、ジャグジー、コールドプランジ、トリートメントルームを備えたスパなど、充実したアメニティが日々の暮らしを豊かにします。屋外キッチンのほか、ダイニング席とラウンジ席を備えたルーフトップテラスからは、パノラマビューをお楽しみいただけます。専用駐車場も購入可能です。マンハッタンでも特に高級なエリアの喧騒から離れた安らぎの場として、ザ・フローリアンは、歴史ある住所に利便性と現代的なエレガンスをもたらします。意図と活気をもって設計されたザ・フローリアンは、グラマシーの新たなランドマークです。

提供条件の全文は、スポンサーから入手可能な販売計画書に記載されています。ファイル番号：CD24-0326。スポンサー：305 First Ave Owners LLC、610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205。建設状況、現場条件、要件および在庫状況により、計画、仕様、資材は変更される場合があります。スポンサーは、販売計画書に従って変更を行う権利を留保します。住戸は家具付きでは販売されません。画像、レンダリング、表現、インテリア装飾、仕上げ、家電および家具は説明目的のみで提供されており、信頼できるとみなされる情報源から集約されたものです。情報は正確であると考えられていますが、誤り、記載漏れ、変更および予告なしの撤回を前提として提示されています。購入希望者は、コンドミニアムの住戸、アメニティエリアおよび共用エリアに含まれる資材、家電、設備および備品の種類、品質、数量についての詳細を確認するため、販売計画書の全文を確認することを推奨します。すべての人に平等な住宅機会が提供されます。

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.75M. Private parking is available for separate purchase.

Residence 8C at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 660 square-feet of refined interior living space. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.