Opportunità di investimento di prim’ordine a uso misto. Immobile chiavi in mano locato al 100%, con Cap Rate / ROI: oltre il 7%. Reddito annuo lordo: 217.176 $. Un immobile a uso misto eccezionalmente stabile e ad alto rendimento, situato in una zona di Staten Island caratterizzata da forte domanda. Costruito su un’ampia area di 38’ x 100’, per una superficie complessiva di 11.400 piedi quadrati, questo edificio interamente in mattoni e a bassa manutenzione è occupato al 100% e offre un mix perfettamente equilibrato di abitazioni multifamiliari e attività commerciali consolidate con contratti di locazione a lungo termine.

• Reddito multifamiliare garantito: 8 appartamenti completamente locati e soggetti a stabilizzazione dei canoni (4 unità con due camere da letto e 4 unità con una camera da letto), con un’eccezionale fidelizzazione degli inquilini e flussi di canoni prevedibili

• Attività commerciali di rilievo: 2 spazi commerciali di grande successo, tra cui una lavanderia self-service con contratto a lungo termine (3.395 $/mese; 7 anni residui + opzione di rinnovo per 5 anni) e un negozio di alimentari di quartiere (3.500 $/mese; 3 anni residui)

• Crescita composta del 100% protetta dall’inflazione: strutture contrattuali estremamente rare, in cui ogni singolo inquilino residenziale e commerciale dell’edificio beneficia di una clausola di aumento annuale del canone del 3%, garantendo una crescita composta dei ricavi sull’intero immobile

• Solidi fondamentali finanziari: reddito lordo di 217.176 $ annui a fronte di basse spese operative pari a 62.600 $ annui (imposte: 34.000 $; utenze/assicurazione/manutenzione: 28.600 $)

Situato in un angolo ad alta visibilità, con ottimo passaggio pedonale, accesso immediato ai trasporti pubblici e dati demografici solidi del quartiere, questo immobile chiavi in mano è ideale per acquirenti che intendono effettuare uno scambio 1031 o ampliare il proprio portafoglio.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.