Edificio in mattoni di 6 unità, largo 20 piedi e disposto su quattro piani, completamente deregolarizzato dal 2015; può essere consegnato libero.

Situato in quello che è ampiamente considerato il miglior isolato di Clinton. Tra l’Actors Studio e il New Dramatists, l’edificio si trova a metà isolato, in una fila di case in pietra bruna ben mantenute, diverse delle quali unifamiliari. L’intero edificio è stato ristrutturato integralmente nel 1968, quando furono rifatti gli impianti elettrici, idraulici e le opere strutturali, mantenendo tuttavia gran parte del carattere e dei dettagli originali dell’epoca. Nuova caldaia a vapore Weil-McLain da 355.000 BTU alimentata a gas, installata nel 2023, e nuovi serbatoi per l’acqua calda AO Smith installati nel 2022. Tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati e dotati di nuovi elettrodomestici negli ultimi dieci anni.

Adatto alla conversione in abitazione unifamiliare. Disponiamo di progetti per unire i piani Garden e Parlor in un appartamento con 3 camere da letto. La configurazione attuale è la seguente: gli appartamenti Garden e Parlor occupano ciascuno l’intero piano e dispongono di una camera da letto; condividono un giardino luminoso e paesaggistico esposto a sud. Il 3° e il 4° piano dispongono ciascuno di due monolocali in affitto. L’edificio può essere consegnato interamente LIBERO. L’edificio dispone di una significativa superficie edificabile inutilizzata (FAR), che potrebbe essere utilizzata per aggiungere un quinto piano ed estendere la parte posteriore. (Verificare con il proprio architetto.) L’edificio si trova nello Special Clinton Zoning District, istituito per preservare il carattere edilizio di bassa altezza del quartiere. A breve distanza a piedi si trovano gli uffici di Midtown, i teatri di Broadway, Hudson Yards, gli uffici di Manhattan West, Hudson River Park e le linee della metropolitana A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 e 3. Proprietario/Agente immobiliare

**ELENCO DEGLI AFFITTI E SPESE:**

**Unità Garden** – Appartamento con una camera da letto che occupa l’intero piano, più giardino di 800 piedi quadrati
Affitto: $4.695; Valore di mercato: $4.695; Scadenza del contratto: LIBERO

**Unità Parlor** – Appartamento con una camera da letto che occupa l’intero piano
Affitto: $4.860; Valore di mercato: $4.990; Scadenza del contratto: 31/03/26

**Unità 2F** – Monolocale
Affitto: $3.440; Valore di mercato: $3.550; Scadenza del contratto: 30/04/26

**Unità 2R** – Monolocale
Affitto: $3.395; Valore di mercato: $3.350; Scadenza del contratto: 30/04/26

**Unità 3F** – Monolocale
Affitto: $3.425; Valore di mercato: $3.425; Scadenza del contratto: 30/06/26

**Unità 3R** – Monolocale
Affitto: $2.995; Valore di mercato: $2.995; Scadenza del contratto: 30/04/26

**Affitti mensili previsti:** $23.570
**Affitti annuali previsti:** $282.840

**Spese stimate (annuali):**

Imposte immobiliari: $52.644
Acqua/fognature: $1.800
Assicurazione: $12.917
Riscaldamento/elettricità: $9.400
Portiere/pulizie: $6.900
Riparazioni e sostituzioni: $7.000
Spese legali e contabili: $2.000
TV via cavo: $1.200
Altre spese: $3.000
**Totale:** $96.861

**NOI nominale:** $185.979
**Sfitto:** $15.000
**NOI effettivo:** $170.979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979