Casa a schiera di Chelsea al 100% a canone libero con 5.500 piedi quadrati di diritti edificatori inutilizzati

Situata su uno degli isolati più ambiti della parte nord-occidentale di Chelsea, questa casa a schiera multifamiliare larga 20 piedi rappresenta una rara opportunità di acquisire un immobile a reddito ben mantenuto in uno dei quartieri di Manhattan con la maggiore scarsità di offerta e in più rapida evoluzione.

L’edificio offre molteplici possibilità di creazione di valore, tra cui la ristrutturazione di alcune unità, l’ampliamento, la riqualificazione e l’utilizzo o la vendita della superficie edificabile inutilizzata (FAR). La struttura esistente occupa infatti solo una parte dell’inviluppo edilizio consentito dalla normativa urbanistica, creando un notevole potenziale di crescita per investitori, sviluppatori e acquirenti finali.

L’immobile è attualmente configurato in quattro unità residenziali, tra cui un appartamento al livello giardino con accesso diretto a un ampio giardino sul retro, un’abitazione passante al piano nobile e due appartamenti passanti con due camere da letto ai piani superiori. Tutte le unità godono di esposizione sia a nord sia a sud, garantendo un’eccezionale luminosità naturale durante l’intera giornata e tranquille viste sul giardino sul retro. I dettagli originali, i mattoni a vista, i caminetti decorativi, i soffitti alti e un lucernario all’ultimo piano contribuiscono al carattere intramontabile della proprietà.

I principali complessi direzionali occupati da Meta, Amazon, Apple, BlackRock e numerose aziende tecnologiche, finanziarie e mediatiche si trovano tutti a pochi minuti a piedi e hanno trasformato il quartiere circostante in uno dei più importanti distretti live-work di Manhattan.

Punti salienti:

Edificio al 100% a canone libero
Quattro unità residenziali
Lotto di 20' x 98,75'
5.500 piedi quadrati di superficie edificabile inutilizzata (FAR)
Esposizione a nord e a sud
Giardino posteriore profondo 60', con potenziale di ampliamento
A un isolato da Penn Station e dalla Moynihan Train Hall
A pochi minuti a piedi da Hudson Yards, Whole Foods, dalla High Line e dalle gallerie e dai ristoranti di fama mondiale di Chelsea

Con la continua crescita della domanda abitativa nella zona, le opportunità di acquisire una casa a schiera interamente a canone libero con un potenziale di crescita così significativo sono diventate sempre più rare. 362 West 30th Street offre una combinazione unica di posizione, flessibilità, potenziale reddituale e creazione di valore a lungo termine in uno dei quartieri più dinamici di Manhattan.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.