Townhouse trifamiliare sulla storica “Swing Street” di Harlem

Scoprite un’opportunità eccezionale sulla storica “Swing Street” di Harlem: una townhouse legalmente autorizzata come trifamiliare, con un duplex ristrutturato riservato al proprietario, dotato di spazio esterno privato, e due appartamenti passanti capaci di generare reddito.

Con esposizioni a nord e a sud in tutta la proprietà, l’abitazione gode di abbondante luce naturale e offre interessanti possibilità sia come investimento sia come residenza principale con reddito locativo supplementare.

Duplex del proprietario — 2 camere da letto, 2,5 bagni, circa 1.536 piedi quadrati

Lo spazioso duplex presenta soffitti molto alti al piano nobile e accesso diretto al giardino privato da entrambi i piani. Il livello inferiore comprende una seconda camera da letto con ingresso indipendente sotto la scalinata esterna, offrendo maggiore privacy e flessibilità per uno studio domestico o per gli ospiti. Un seminterrato parzialmente rifinito con lavanderia privata offre ulteriore spazio funzionale e di deposito.

Secondo e terzo piano — 1 camera da letto, 1 bagno, circa 768 piedi quadrati ciascuno

Entrambi gli appartamenti passanti godono di esposizioni a nord e a sud e di un’eccellente luce naturale. L’appartamento al secondo piano dispone inoltre di una lavasciuga.

Canoni di locazione attuali
- Duplex del proprietario: 4.595 $ al mese
- Secondo piano: 2.675 $ al mese
- Terzo piano: 3.075 $ al mese
Totale annuo dei canoni di locazione: 124.140 $
Imposte immobiliari annuali: 13.715,28 $

Canoni di locazione di mercato previsti
- Duplex del proprietario: 5.095 $ al mese
- Secondo piano: 2.925 $ al mese
- Terzo piano: 3.225 $ al mese
Totale annuo previsto dei canoni di locazione: 134.940 $

Situata in posizione ideale a Central Harlem, vicino allo Schomburg Center, al Harlem Hospital, alla Columbia University, al City College of New York, a Whole Foods Market, ai ristoranti di Lenox Avenue e alle linee espresse 2 e 3, con il meglio di Harlem facilmente raggiungibile.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.