Dove la vecchia New York incontra il lusso moderno, benvenuti a Chateau Waverly. Situata all’incrocio tra la storica Gay Street e Waverly Place, questa straordinaria townhouse di 22 piedi di larghezza si sviluppa su circa 7.000 piedi quadrati distribuiti su cinque livelli. La sua rara posizione offre una visuale lunga e libera verso nord, lungo la pittoresca Gay Street, mentre un allegro giardino esposto a sud e una veranda chiusa da vetrate su tre lati portano luce e verde nella parte posteriore. Circondata da eleganti abitazioni ottocentesche in uno degli isolati più invitanti del Greenwich Village, la proprietà dista pochi istanti da ristoranti rinomati, boutique esclusive, parchi e luoghi culturali, con comodi collegamenti che consentono di raggiungere facilmente ogni zona di New York City.

La ristrutturazione integrale ha incluso finiture di livello condominiale di lusso, impianti meccanici completamente nuovi e sistemi HVAC regolabili individualmente. Gli interni presentano soffitti alti e a cassettoni, finestre di grandi dimensioni e pavimenti in legno a listoni larghi. Le cucine su misura offrono isole con effetto cascata in marmo, paraschizzi in quarzo a tutta altezza, elettrodomestici professionali, acqua calda istantanea, tritarifiuti, refrigerazione per il vino e cassetti frigorifero. Tutti e dieci i bagni in marmo e travertino dell’edificio dispongono di pavimenti riscaldati, mentre alcune residenze offrono anche toilette con bidet integrato, vasche da bagno profonde e docce in vetro senza telaio. Lavanderia interna, arredi integrati su misura e ampi spazi contenitivi completano ciascuna residenza.

Chateau Waverly è configurata come quattro residenze splendidamente rifinite e disponibili sul libero mercato, un vantaggio sempre più prezioso che offre notevole flessibilità in termini di locazione, prezzi e gestione a lungo termine.

Il fulcro della proprietà è rappresentato dall’ampio giardino e dal duplex al secondo piano, progettato come una sostanziosa residenza padronale con tre camere da letto e la possibilità di ricavarne una quarta, quattro bagni in marmo, inclusi due bagni padronali en suite, due soggiorni, una sala da pranzo separata, due wet bar, una cucina di nuova realizzazione e una veranda chiusa da vetrate su tre lati, con accesso diretto al giardino privato. Ai piani superiori si trovano tre eleganti residenze passanti, ciascuna con due camere da letto e la possibilità di ricavarne una terza oppure uno studio domestico, due bagni completi in marmo e lavanderia interna. La residenza al quarto piano si distingue inoltre per la terrazza privata.

La solidità reddituale dell’edificio è già stata dimostrata: il duplex con giardino, l’Unità 1, è stato locato a 50.000 dollari al mese, l’Unità 2 a 17.995 dollari al mese e l’Unità 4 a 15.995 dollari al mese, generando complessivamente 83.990 dollari mensili, pari a un reddito contrattualizzato annualizzato di 1.007.880 dollari. Con la restante residenza, stimata a 16.995 dollari al mese, si prevede che la proprietà interamente locata generi circa 1,212 milioni di dollari di reddito lordo annualizzato da locazione, equivalenti a ben oltre 200 dollari per piede quadrato residenziale affittabile.

Con la ristrutturazione completata, l’acquirente può subentrare direttamente in un asset finito, con reddito immediato e un significativo ulteriore potenziale. Chateau Waverly può rimanere un investimento di lusso interamente locato oppure trasformarsi nel tempo in una residenza principale sempre più ampia, iniziando dal duplex con giardino mentre le residenze ai piani superiori continuano a generare redditi considerevoli. Questi ultimi piani potranno infine essere utilizzati, in qualsiasi combinazione, come suite per gli ospiti, studi domestici o ulteriore spazio abitativo privato; inoltre, la larghezza, le dimensioni e la configurazione della proprietà offrono l’opportunità di creare in futuro una grandiosa residenza unifamiliare.

Completata, disponibile sul libero mercato e già produttiva di reddito, Chateau Waverly è una rara proprietà del Village capace di eccellere sotto ogni aspetto, combinando rendimento immediato, eccezionale flessibilità d’uso personale e valore duraturo nel lungo periodo, in un immobile di straordinaria rarità.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.