285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 camere da letto · 1 bagno · 1.500 piedi quadrati · Condominio

Un loft di 1.500 piedi quadrati a SoHo, nell’edificio Hawley & Hoops, proposto a circa 300 dollari per piede quadrato in meno rispetto all’ultima vendita conclusa nell’edificio. La vostra ristrutturazione, la vostra casa.

NOTA BENE: TUTTE LE FOTOGRAFIE SONO RENDERING GENERATI DALL’IA che mostrano come potrebbe apparire questa residenza dopo una ristrutturazione estetica. L’appartamento viene offerto nelle sue condizioni originali, non ristrutturate. Fotografie delle condizioni attuali sono disponibili su richiesta.

La residenza 2D è il raro loft downtown mai modificato. Colonne in ghisa, travi a vista, pavimenti originali in legno massello e luce proveniente da sud attraverso Lafayette Street: 1.500 piedi quadrati di autentico volume industriale prebellico in una delle conversioni di loft più difficili da trovare sul mercato di SoHo.

Abitabile già oggi. Nessun intervento strutturale necessario. Sono da rinnovare cucina, bagno e finiture — e ogni scelta sarà vostra.

L’opportunità sta nel prezzo. Le abitazioni ristrutturate al 285 Lafayette vengono vendute a valori ben superiori; l’ultima vendita conclusa ha raggiunto 2.472 dollari per piede quadrato. La 2D è proposta in base alle sue condizioni, non al suo indirizzo. Invece di pagare un sovrapprezzo per la ristrutturazione di qualcun altro, acquistate la struttura, eseguite i lavori secondo i vostri desideri e preservate il valore dell’edificio una volta completati. È inoltre l’unica residenza dell’edificio con una superficie inferiore a 2.000 piedi quadrati: il punto d’ingresso a un indirizzo che raramente arriva sul mercato.

Portate il vostro appaltatore alla visita. Agli acquirenti verranno presentate imprese di ristrutturazione di Manhattan con esperienza in questo edificio e in conversioni analoghe di SoHo e Nolita, così da poter definire e quantificare i lavori prima della firma del contratto. Richiedete lo storico dei prezzi: dietro questa cifra c’è una storia chiara.

L’edificio. Il 285 Lafayette è l’ex fabbrica di cioccolato Hawley & Hoops del 1912, convertita nel 1999 da Allied Partners su progetto architettonico di Costas Kondylis. Servizio di portineria e concierge 24 ore su 24, lobby in onice bianco, giardino pensile con piante, deposito per i residenti, animali domestici ammessi, possibilità di pied-à-terre e ingressi sia su Lafayette Street sia su Mulberry Street. Ralph Lauren e una filiale della New York Public Library si trovano alla base dell’edificio. Tra gli ex residenti figurano David Bowie e Iman, Ian Schrager e le famiglie Murdoch e Nederlander.

A pochi passi da Prince Street, dal Puck Building e da Balthazar. Le stazioni Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) e Spring Street sono raggiungibili con una breve passeggiata.

Proposto a 3.295.000 dollari.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.