INCENTIVI DEL PROMOTORE

Agevolazione fiscale per 12 mesi OPPURE riduzione del tasso ipotecario per portare il mutuo al di sotto del 6%

218 23rd Street ridefinisce il concetto di abitare in un condominio di lusso a Greenwood Heights. Composto da sole quattro residenze su misura, ciascuna realizzata artigianalmente con finiture Porcelanosa in ogni ambiente e dotata di spazi esterni privati, questo edificio si distingue completamente per il suo livello qualitativo. I materiali distintivi di Porcelanosa si sviluppano armoniosamente dal pavimento della lobby alle pareti dei bagni padronali, offrendo un livello di artigianalità europea e di coerenza dei materiali raramente — se non mai — riscontrabile in un edificio boutique di Brooklyn.

Ogni residenza è concepita per offrire uno stile abitativo simile a quello di una townhouse, con soffitti alti oltre 2,7 metri, spazi esterni privati anteriori e posteriori, ampie finestre a battente che incorniciano viste tranquille sui giardini, sul fiume e sulla città, pavimenti in rovere bianco da 12,7 cm e funzionalità integrate per la smart home, tra cui accesso senza chiavi e sistema di portineria virtuale. Le cucine professionali sono un esempio di raffinatezza e presentano mobili in rovere tagliato radialmente di Porcelanosa, piani di lavoro in quarzite levigata e un pacchetto di elettrodomestici completamente integrati Bertazzoni, Faber e Fisher & Paykel. Il bagno padronale è un vero santuario, rifinito dal pavimento al soffitto con piastrelle su misura Porcelanosa, mobile lavabo sospeso in rovere bianco, doccia con soffione a pioggia e scarico lineare, oltre a una vasca da bagno profonda. I bagni secondari proseguono il tema dei materiali con gres porcellanato Porcelanosa, marmo lucido e dettagli impeccabilmente studiati.

L’Unità 3 è una residenza con tre camere da letto e due bagni che bilancia magistralmente spazi generosi, valore eccezionale e una perfetta continuità tra interni ed esterni. Due balconi privati — uno sul fronte e uno sul retro — creano un naturale collegamento tra gli ambienti interni e quelli esterni. Grazie agli ampi spazi abitativi open space e alle tre camere da letto ben proporzionate, queste residenze offrono una rara armonia tra lusso e praticità.

All’ingresso si viene accolti da un ambiente open space che riunisce soggiorno, sala da pranzo e cucina e che si apre direttamente su un balcone privato anteriore. La terza camera da letto, situata appena oltre il soggiorno, offre una notevole flessibilità: può essere utilizzata come ufficio domestico, camera per gli ospiti o cameretta. Sul retro dell’abitazione si trovano in posizione tranquilla la camera padronale e la seconda camera da letto. La suite padronale è un vero santuario, con accesso diretto al secondo balcone privato, bagno en suite ispirato a una spa e zona guardaroba dedicata.

Ogni residenza comprende inoltre una cantina privata di pertinenza nel seminterrato, aggiungendo una praticità immediata a un’offerta già estremamente interessante.

Situato a Greenwood Heights — costantemente riconosciuto come uno dei quartieri in più rapida crescita di Brooklyn — 218 23rd Street si trova a pochi passi dalla linea R della metropolitana, da Industry City e dagli acclamati ristoranti che costeggiano Fifth Avenue. Con sole quattro abitazioni, questo indirizzo offre ciò che a Brooklyn è diventato sempre più raro: un condominio davvero su misura, progettato non per stupire, ma per adattarsi alla trama della vita quotidiana.

I termini completi dell’offerta sono contenuti in un piano di offerta disponibile presso il Promotore. Fascicolo n. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. Tutte le dimensioni sono approssimative e soggette a variazioni dovute alla costruzione. Le planimetrie, le configurazioni e le dimensioni possono presentare lievi variazioni da un piano all’altro. Il Promotore si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con i termini del piano di offerta. Pari opportunità abitative.

Le imposte immobiliari riflettono la riduzione del 17,5% prevista dal programma di agevolazione fiscale per immobili cooperativi e condominiali offerto dal NYC DOF. Per usufruirne, l’immobile deve essere utilizzato come residenza principale. Le imposte immobiliari mensili effettive ammontano a 1.606 $.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.