INCENTIVI DELLO SPONSOR

Agevolazione fiscale per 12 mesi OPPURE riduzione del tasso del mutuo per portarlo al di sotto del 6%

218 23rd Street ridefinisce il concetto di abitare in un condominio di lusso a Greenwood Heights. Composto da sole quattro residenze su misura, ciascuna meticolosamente realizzata con finiture Porcelanosa in ogni ambiente e dotata di spazi esterni privati, questo edificio si distingue nettamente per il suo livello qualitativo. I materiali distintivi di Porcelanosa fluiscono armoniosamente dal pavimento della lobby alle pareti del bagno principale, offrendo un livello di artigianalità europea e di coerenza materica raramente, se non mai, riscontrabile in un edificio boutique di Brooklyn.

Ogni residenza è concepita per offrire uno stile abitativo ispirato alle townhouse, con soffitti alti oltre nove piedi, spazi esterni privati sul fronte e sul retro, ampie finestre a battente che incorniciano tranquille viste sui giardini, sul fiume e sulla città, pavimenti in rovere bianco da 5 pollici e funzionalità smart home integrate, tra cui accesso senza chiavi e sistema di portineria virtuale. Le cucine progettate per gli chef sono un esempio di raffinatezza e presentano mobili in rovere tagliato a spacco di Porcelanosa, piani di lavoro in quarzite levigata e un set di elettrodomestici completamente integrati Bertazzoni, Faber e Fisher & Paykel. Il bagno principale è un autentico santuario, rifinito da pavimento a soffitto con piastrelle Porcelanosa su misura, mobile lavabo sospeso in rovere bianco, doccia con soffione a pioggia e scarico lineare, oltre a una vasca da bagno. I bagni secondari proseguono il racconto materico con gres porcellanato Porcelanosa, marmo lucido e dettagli impeccabilmente studiati.

L’Unità 2, una residenza con tre camere da letto e due bagni al 218 23rd Street, coniuga sapientemente ampi spazi, valore eccezionale e una perfetta continuità tra interni ed esterni. Ogni abitazione dispone di due balconi privati, uno sul fronte e uno sul retro, creando un fluido collegamento tra gli ambienti interni e quelli esterni. Grazie agli ampi spazi abitativi open space e alle tre camere da letto ben proporzionate, queste residenze offrono un raro equilibrio tra lusso e funzionalità.

All’ingresso, si viene accolti da uno spazio open concept che comprende soggiorno, sala da pranzo e cucina, con accesso diretto a un balcone privato sul fronte. La terza camera da letto, situata appena fuori dal soggiorno, offre un’eccezionale flessibilità: può essere utilizzata come ufficio domestico, camera per gli ospiti o cameretta. Nella parte posteriore dell’abitazione si trovano, in posizione tranquilla, la camera principale e la seconda camera da letto. La suite principale è un vero santuario, con accesso diretto al secondo balcone privato, un bagno en suite ispirato alle spa e una cabina armadio dedicata.

Ogni residenza comprende inoltre un vano privato di deposito di pertinenza nel seminterrato, aggiungendo ulteriore praticità a un’offerta già estremamente interessante.

Situato a Greenwood Heights, quartiere costantemente riconosciuto come uno dei più rapidi in crescita di Brooklyn, 218 23rd Street si trova a pochi istanti dalla linea R della metropolitana, da Industry City e dagli acclamati ristoranti che costeggiano Fifth Avenue. Con sole quattro abitazioni, questo indirizzo offre ciò che è diventato sempre più raro a Brooklyn: un condominio davvero su misura, progettato non per lo spettacolo, ma per la dimensione autentica della vita quotidiana.

Le condizioni complete dell’offerta sono riportate in un offering plan disponibile presso lo Sponsor. Numero di pratica CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Tutte le dimensioni sono approssimative e soggette a variazioni dovute alla costruzione. Le planimetrie, le distribuzioni e le dimensioni possono presentare lievi variazioni da un piano all’altro. Lo Sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con i termini dell’offering plan. Pari opportunità abitative.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 2 is a three-bedroom, two-bathroom residences at 218 23rd Street masterfully balance generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Each home features two private balconies-one at the front and one at the rear-creating an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.