INCENTIVI DEL PROMOTORE

Agevolazione fiscale di 12 mesi OPPURE riduzione del tasso ipotecario per portare il mutuo al di sotto del 6%

218 23rd Street ridefinisce il concetto di abitare in un condominio di lusso a Greenwood Heights. Composto da sole quattro residenze su misura, ciascuna realizzata artigianalmente con finiture Porcelanosa in ogni ambiente e dotata di spazi esterni privati, questo edificio si distingue nettamente per il proprio livello qualitativo. I materiali distintivi di Porcelanosa fluiscono senza soluzione di continuità dal pavimento della hall alle pareti dei bagni padronali, offrendo un livello di artigianalità europea e di coerenza dei materiali raramente riscontrabile—se non mai—in un edificio boutique di Brooklyn.

Benvenuti nella Garden Unit, un ampio duplex che offre quasi 2.000 piedi quadrati di spazio abitativo meticolosamente progettato. Con due camere da letto e due bagni e mezzo, questa residenza offre ampio spazio per crescere all’interno di una casa di rara eleganza. Al centro dell’unità si trova un giardino posteriore su due livelli di oltre 1.000 piedi quadrati: una straordinaria oasi privata all’aperto.

Al piano superiore, entrambe le camere da letto si affacciano su un tranquillo giardino, mentre la suite padronale dispone di accesso diretto al giardino posteriore. La camera padronale è completata da una zona spogliatoio e da un bagno en suite, mentre un secondo bagno completo è stato collocato con cura lungo il corridoio. I soffitti alti 10,5 piedi del piano superiore e quelli alti 9 piedi del piano inferiore creano ovunque un’atmosfera ariosa e aperta.

Il piano inferiore offre un raro e versatile spazio aggiuntivo: una lavanderia completa, diversi locali di deposito e un bagno di servizio. Che venga configurato come soggiorno familiare, terza camera da letto, sala giochi o rifugio per lavorare da casa, questo spazio si adatta facilmente alle vostre esigenze.

Ogni residenza è stata concepita per offrire uno stile abitativo simile a quello di una townhouse, con soffitti alti oltre 9 piedi, spazi esterni privati anteriori e posteriori, ampie finestre a battente che incorniciano tranquille viste sul giardino, sul fiume e sulla città, pavimenti in rovere bianco da 5" e funzionalità integrate per la smart home, tra cui accesso senza chiavi e sistema di portineria virtuale. Le cucine da chef sono un esempio di raffinatezza, con mobili in rovere tagliato a spacco Porcelanosa, piani di lavoro in quarzite levigata e un set di elettrodomestici completamente integrati Bertazzoni, Faber e Fisher & Paykel. Il bagno padronale è un vero santuario, rifinito dal pavimento al soffitto con piastrelle su misura Porcelanosa, mobile sospeso in rovere bianco, doccia a pioggia con canalina lineare e vasca per immersione. I bagni secondari proseguono la stessa narrazione materica con porcellana Porcelanosa, marmo lucido e dettagli impeccabilmente studiati.

Situato a Greenwood Heights—costantemente riconosciuto come uno dei quartieri in più rapida crescita di Brooklyn—218 23rd Street si trova a pochi minuti dalla linea R della metropolitana, da Industry City e dagli apprezzati ristoranti che costellano Fifth Avenue. Con sole quattro abitazioni, questo indirizzo offre ciò che è diventato sempre più raro a Brooklyn: un condominio autenticamente su misura, progettato non per l’apparenza, ma per la trama della vita quotidiana.

Le condizioni complete dell’offerta sono contenute in un piano di offerta disponibile presso il Promotore. Numero di pratica CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Tutte le dimensioni sono approssimative e soggette a variazioni dovute alla costruzione. Piante, distribuzioni e dimensioni possono presentare lievi variazioni da un piano all’altro. Il Promotore si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con i termini del piano di offerta. Pari opportunità abitative.

Le imposte immobiliari riflettono la riduzione del 17,5% sulle imposte per cooperative e condomini offerta dal Dipartimento delle Finanze della Città di New York (NYC DOF). Per poter beneficiare dell’agevolazione, l’immobile deve essere utilizzato come residenza principale. Le imposte immobiliari mensili effettive ammontano a 2.428 $.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.