INCENTIVI DELLO SPONSOR

Agevolazione fiscale per 12 mesi OPPURE riduzione del tasso del mutuo per portare il mutuo al di sotto del 6%

218 23rd Street ridefinisce il concetto di abitare in un condominio di lusso a Greenwood Heights. Composto da sole quattro residenze su misura, ciascuna realizzata artigianalmente con finiture Porcelanosa in ogni ambiente e dotata di spazi esterni privati, questo edificio si distingue nettamente per il suo livello qualitativo. I materiali distintivi di Porcelanosa si sviluppano armoniosamente dal pavimento della lobby alle pareti dei bagni padronali, offrendo un livello di artigianalità europea e una coerenza materica raramente riscontrabili, se non mai, in un edificio boutique di Brooklyn.

L’attico di 218 23rd Street è il gioiello della corona dell’edificio: uno spazioso duplex coronato da viste ampie e senza ostacoli sullo skyline di Manhattan, sull’East River e sul ponte Verrazzano. Grazie a quattro spazi esterni privati, tra cui due imponenti terrazze sul tetto e due balconi, sul fronte e sul retro dell’abitazione, questa residenza ridefinisce il concetto di vivere tra interno ed esterno. Con tre camere da letto e tre bagni completi, l’abitazione offre ampi spazi per vivere, crescere e ricevere ospiti con facilità. È inoltre incluso un grande ripostiglio.

All’ingresso, un soggiorno e una sala da pranzo di ampiezza doppia si estendono per tutta la larghezza dell’edificio e si aprono su una terrazza frontale. La cucina open space confluisce armoniosamente negli ambienti dedicati all’intrattenimento, creando uno spazio ideale per accogliere gli ospiti. Nella parte posteriore dell’abitazione si trovano due camere da letto, collocate in posizione riservata; una dispone di bagno en suite e accesso diretto a un secondo spazio esterno privato. Un bagno nel corridoio, elegantemente arredato, serve la seconda camera e gli ospiti.

Il livello superiore è dedicato alla terza camera da letto, completa di bagno en suite e accesso esclusivo a una delle terrazze sul tetto. Un corridoio separato conduce all’altra terrazza sul tetto, perfetta per creare un’oasi all’aperto con cucina e pergola. Per chi apprezza l’armonia tra raffinatezza degli interni e vita all’aria aperta, accompagnata da viste infinite, questo attico non ha eguali.

Ogni residenza è concepita per offrire uno stile abitativo simile a quello di una townhouse, con soffitti alti oltre 2,75 metri, spazi esterni privati sul fronte e sul retro, ampie finestre a battente che incorniciano tranquille viste sui giardini, sul fiume e sulla città, pavimenti in rovere bianco da 12,7 cm e funzionalità smart home integrate, tra cui ingresso senza chiavi e sistema di portineria virtuale. Le cucine professionali sono un esempio di raffinatezza e presentano mobili in rovere tagliato a quarto di Porcelanosa, piani di lavoro in quarzite levigata e un pacchetto di elettrodomestici Bertazzoni, Faber e Fisher & Paykel completamente integrati. Il bagno padronale è un vero santuario, rifinito dal pavimento al soffitto con piastrelle su misura Porcelanosa, mobile lavabo sospeso in rovere bianco, doccia a pioggia con canalina lineare e vasca da bagno profonda. I bagni secondari proseguono il percorso materico con gres porcellanato Porcelanosa, marmo lucido e dettagli impeccabilmente studiati.

Situato a Greenwood Heights, quartiere costantemente riconosciuto come uno dei più dinamici e in rapida crescita di Brooklyn, 218 23rd Street si trova a pochi istanti dalla linea R della metropolitana, da Industry City e dagli acclamati ristoranti che costeggiano Fifth Avenue. Con sole quattro abitazioni, questo indirizzo offre ciò che è diventato sempre più raro a Brooklyn: un condominio davvero su misura, progettato non per stupire, ma per adattarsi alla consistenza della vita reale.

Le condizioni complete dell’offerta sono contenute in un offering plan disponibile presso lo Sponsor. Fascicolo n. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Tutte le dimensioni sono approssimative e soggette a variazioni dovute alla costruzione. I progetti, le planimetrie e le dimensioni possono presentare lievi differenze da un piano all’altro. Lo Sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con i termini dell’offering plan. Pari opportunità abitative.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.